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Wohnung
Haus
Preis
ab 338.729 €
Größe
ab 67 €m²
Zimmer
ab 2

Kaulbachstraße 28, 1120 Wien

1120 Wien, Kaulbachstraße 28

Details

  • Preis
    ab 338.729 €
  • Größe
    ab 67 €m²
  • Zimmer
    ab 2
  • Status

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Badezimmer mit Fenster
  • Parkettboden
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Fliesenboden
  • Rollstuhlgerecht

Objektbeschreibung

RESIDIEREN AM HETZENDORFER SCHLOSSPARK

Kaulbachstraße 28-30, 1120 Wien


Die kompakten und gleichzeitig kreativ gestalteten Wohneinheiten, die spannende Architekturfantastische Grundrisse, der traumhafte Standort in exklusiver Villen-Grünlage in Kombination mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!


Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Ausführliche Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten präsentieren zu dürfen!


Die Ausstattungshighlights im Überblick:

  • Raumhöhen von ca. 2,7m - 2,8 m
  • moderne Architektur in historischer Villengegend
  • hochwertige Ziegelmassivbauweise
  • teilweiser Blick in den traumhaften Schlosspark
  • keine störenden Schrägen in den Dachwohnungen
  • energiesparende Holz-Alu-Fenster
  • energieeffiziente Heizung mittels Luftwärmepumpe
  • Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
  • weitläufige Außenflächen mit exquisiten Terrassenböden
  • großzügige Fensterflächen (teilweise mit schwellenlosen Hebeschiebetüren)
  • elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
  • hochwertiger Eichen-Vollholzparkettboden
  • exklusives Feinsteinzeug
  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe
  • Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Erwerb optional)
  • drei großzügige Lifte für 6 Personen
  • behagliche Fußbodenheizung
  • sehr guter Energiewert (HWB 41,45/B)
  • barrierefrei Zugänge in der gesamten Liegenschaft



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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Hetzendorf, einem Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling. Dieses Gebiet wurde 1114 erstmals urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Ortschaften am Südrand Wiens. Bis heute hat sich Hetzendorf seine Besonderheit als größtenteils locker bebautes Wohnviertel im Grünen bewahrt. Insbesondere die Kaulbachstraße bietet ein charmantes Flair mit zahlreichen historischen Villen.


In unmittelbarer Umgebung dient der Schlosspark Hetzendorf als Naherholungsgebiet und verleiht mit seinen zahlreichen Altbaumbeständen diesem Standort ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Des Weiteren findet man dort das Barockschloss Hetzendorf, das 1694 als "Thunhof" erbaut wurde und heute, neben prunkvollen Repräsentationsräumen im Haupttrakt, die Modeschule Wien und die Schlosskirche Hetzendorf beherbergt.

Durch die direkte Verbindung über die Schönbrunner Allee sind auch das Schloss Schönbrunn und der Tierpark bestens zu erreichen.


Das schon beinahe ländlich anmutende Flair - bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der innerstädtischen Bezirke - machen diese Wohngegend einzigartig.


In ca. vier Gehminuten befinden sich die Straßenbahnlinie 62 (Kärntner Ring/Oper – Lainz/Wolkersbergenstraße) sowie die Buslinien 16A und 63A auf der Hetzendorfer Straße. So ist beispielsweise die Wiener Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 62 bequem und direkt in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Wien Hetzendorf ist ebenfalls in angenehmer Gehdistanz zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Altmannsdorfer Straße ist die Anbindung zur Südautobahn A2 perfekt gewährleistet.

Auf der nahegelegenen Hetzendorfer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Banken, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, diverse Gastronomie und Kaffeehäuser. Zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel Kindergarten- und Volksschulen, Sportmittelschule, BHAK und BHAS sowie die Modeschule Hetzendorf und das International Business College.

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1120 Wien, Kaulbachstraße 28Auf Karte anzeigen

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Georg Lotter

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