Preis
ab 425.500 €
Größe
ab 65,88 €m²
Zimmer
3

The Frame of Living - Exklusive 3-Zimmerwohnungen mit Balkon in bester Döblinger Stadtlage

1190 Wien

Details

  • Preis
    ab 425.500 €
  • Größe
    ab 65,88 €m²
  • Zimmer
    3
  • Status

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Wohnküche
  • Parkettboden

Objektbeschreibung

In bester Döblinger Stadtlage nahe der schönen Einkaufsstraße Obkirchergasse, sowie des idyllischen Sonnbergplatzes, entsteht ein neues Wohnprojekt der Art Of Homes GmbH.  THE FRAME OF LIVING  - Leben in einem Bilderrahmen. Ein überdimensionaler Bilderrahmen umrahmt das gesamte Wohnhaus. In diesem Rahmen befinden sich zwölf innovative Eigentumswohnungen mit Balkonen/Terrassen oder Garten.


Ein GARAGENPARKPLATZ kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 38.500,- erworben werden, ein STAPELPARKPLATZ um € 29.500,-. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE TECHNIK: - Echtholzparkett/ Dielenboden von Bauwerk (CH) - Beschattungssystem mit Raffstores/Soltis - Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen) - Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft/Wasser Wärempumpe - Tiefgarage mit E-Mobility Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett in allen Wohnräumen, einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich, modern gestaltete Bäder, Fußbodenheizung, integrierte Raumkühlung und Video-Gegensprechanlage u.v.m. Alle Wohnungen sind barrierefrei/behindertengerecht und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Als besonderes Highlight sorgt ein eigener "PAKET BUTLER" mit intelligenten vernetzten Systemen für komfortables Empfangen von Lebensmittel, Paketsendungen, u.v.m. Ein separater Fahrrad- sowie Kinderwagenraum versteht sich von selbst.


Interessant ist diese IMMOBILIE AUCH FÜR ANLEGER, aufgrund der FREIEN MIETZINSBILDUNG. Für Vermietungszwecke beraten wir Sie selbstverständlich gerne. Das Projekt befindet sich in Planung/Bauphase, was eine INDIVIDUELLE GESTALTUNG der Wohnungen sowie GRUNDRISSGESTALTUNG NACH KUNDENWUNSCH ermöglicht. Baufertigstellung voraussichtlich ENDE 2019.


Bitte beachten Sie, dass per [tel] eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung/Beratungsgespräch ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: Frühjahr 2018. Design & Visualisierungen: Art of Homes GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Friedlgasse / Sonnbergplatz


LAGE: Die ruhige Wohngegend bietet einzigartiges Flair, malerische Plätze und Straßenzüge, sowie eine exzellente Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den kleinen und etwas versteckten Sonnbergmarkt – "Obkirchermarkt". Am Sonnbergmarkt findet man alles was man täglich braucht; vom frischen Obst und Gemüse über Brot, Fleisch und Fisch bis hin zu all erdenklichen Bioprodukten. Fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Heurige und traditionelle Wiener Kaffeehäuser und Konditoreien, die mit ihrem besonderen Charme den Besuchern einen Ort der Gemütlichkeit bieten, an dem man sich gerne trifft oder einfach nur die Zeitung liest. In nächster Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie das Rudolfinerkrankenhaus, das sich durch professionelle Betreuung auszeichnet und die Klinik zu einer der besten und modernsten Privatkliniken Wiens etabliert hat. Die Grünanlagen des Hugo-Wolf Parks sowie des Türkenschanzparks, einer der größten Parkanlagen Wiens, laden zum Joggen, Radfahren und gemütlichen Spaziergängen ein.


INFRASTRUKTUR / ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZANBINDUNG: Das attraktive Wohnviertel bietet beste Anbindung an die exzellent vernetzte Infrastruktur. Die Autobuslinien 39A, 35A und 10A sind fußläufig erreichbar, sowie die Strassenbahnlinie 38, mit denen man in kürzester Zeit auch die Innenstadt erreicht. Auch der Bahnhof Oberdöbling (S-Bahnlinie S45) befindet sich in kurzer Gehdistanz und bringt Sie rasch ans andere Ende der Stadt.




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Krankenhaus <1.000m

Klinik <500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m

Geldautomat <2.000m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <500m

U-Bahn <1.500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <2.000m




Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Gabor Rudnay

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH
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