In guter Wohnlage des 15. Bezirks wurde ein charmantes Altbauhaus aus der Jahrhundertwende einer durchgreifenden Generalsanierung unterzogen. Beim Projekt wird ein drittes Regelgeschoss mit 4 Wohnungen neu errichtet und darauf entstehen 3 Dachgeschoss-Maisonetten mit Terrassen.
Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird das Gebäude auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Es werden ein Lift, Balkone und Terrassen in dem Innenhof errichtet. Die allgemeinen Flächen, wie das Stiegenhaus, die Fassaden und der Keller werden aufwendig saniert.
Sie gelangen mit dem Lift barrierefrei in allen Geschossen des Hauses. Die Wohnungen im 3. OG. bzw. im Dachgeschoss wurden in Ziegelbauweise neu errichtet. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer mit Wohnküche, Bad und WC und sind teilweise mit westseitigen Balkonen oder Terrassen im Innenhof (Ruhelage) ausgestattet. Die neu gebauten Wohnungen werden schlüsselfertig angeboten. Auf individuelle Ausstattungswünsche kann abhängig vom Baufortschritt eingegangen werden.
+ Erstbezug, Schlüsselfertig
+ Sicherheitseingangstür (WK3 Ausführung)
+ Videosprechanlage
+ LED Spots in allen Nebenräumen
+ Parkettböden, Eiche 14mm (3 Farbmuster zur Auswahl) in allen Aufenthaltsräumen
+ Großformatige, italienische Fliesen in den Nassbereichen (60/60 oder 120/60)
+ Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Nassbereichen
+ Gas-Niederbrennwert-Therme
+ Fenster: Kunststoff Alufenster - 3-fach Verglasung mit Wärme- und Schallschutz
+ Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
+ Klimaanlage - LG ART Cool Geräte
+ Badewanne und Walk-In Dusche
+ Armaturen: HANSGROHE, Waschbecken: DURAVIT
+ Internet & TV Anschlüsse in allen Living Rooms
+ Westseitiger Balkon ca. 11m² mit verzinkter Ausführung & Stabgeländer
+ Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Keller
+ Kellerabteil
+ KFZ Stellplätze können im Nebenhaus angemietet werden: ca. EUR 95,--/Monat
Im Zuge der Sanierung werden folgende Arbeiten kostenfrei für den Käufer durchgeführt:
+ Errichtung von Terrassen/Balkonen
+ Einbau eines Aufzuges
+ Schaffung von Allgemeinräumen
+ Erneuerung der Steigleitungen
+ Sanierung der Allgememeinflächen und Außenfassaden
Die Kaufverträge sind anwaltsgebunden. Dafür werden Kosten i.d.H.v. 1,5% zu Lasten des Käufers verrechnet.
Die normalen Betriebskosten werden ca. € 1,85/m² netto betragen.
Die Reparaturrücklage wird laut WE Vertrag 65ct/m² betragen.
Die monatlichen Lift-BK/ m² betragen wie folgt:
EG: ca. 10ct
1. OG: ca. 20ct.
2. OG: ca. 30 ct.
3. OG: ca. 30 ct.
DG: ca. 40 ct.
Die Liegenschaft befindet sich im prosperierenden Schwendermarkt-Viertel. Aufgrund der Erreichbarkeit und dem innerstädtischen Angebot ist die Lage als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, sowie Klein- und Mittelbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße sind nur wenige Minuten entfernt. Auch der immer beliebter werdende Schwendermarkt oder der Dadlerpark ist schnell zu Fuß erreicht. Der Naschmarkt oder das Schloß Schönbrunn erreichen Sie in wenigen Minuten mit der U4.
+ U4/U6 Längenfeldgasse:
ca. 6 Gehminuten
+ U6 Gumpendorfer Straße:
ca. 6 Gehminuten
+ Straßenbahn 52, 58 Kranzgasse:
ca. 3 Gehminuten
+ Westbahnhof und innere Mariahilfer Straße:
ca. 10 Gehminuten
+ Bus 57A:
ca. 3 Gehminuten
+ Bus 12A:
ca. 1 Gehminute
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap