In guter Wohnlage des 15. Bezirks wurde ein charmantes Altbauhaus aus der Jahrhundertwende einer durchgreifenden Generalsanierung unterzogen. Beim Projekt wird ein drittes Regelgeschoss mit 4 Wohnungen neu errichtet und darauf entstehen 3 Dachgeschoss-Maisonetten mit Terrassen.

Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird das Gebäude auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Es werden ein Lift, Balkone und Terrassen in dem Innenhof errichtet. Die allgemeinen Flächen, wie das Stiegenhaus, die Fassaden und der Keller werden aufwendig saniert.

 

Die Wohnungen

Sie gelangen mit dem Lift barrierefrei in allen Geschossen des Hauses. Die Wohnungen im 3. OG. bzw. im Dachgeschoss wurden in Ziegelbauweise neu errichtet. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer mit Wohnküche, Bad und WC und sind teilweise mit westseitigen Balkonen oder Terrassen im Innenhof (Ruhelage) ausgestattet. Die neu gebauten Wohnungen werden schlüsselfertig angeboten. Auf individuelle Ausstattungswünsche kann abhängig vom Baufortschritt eingegangen werden.

 

Ausstattungsmerkmale

+ Erstbezug, Schlüsselfertig

+ Sicherheitseingangstür (WK3 Ausführung)

+ Videosprechanlage

+ LED Spots in allen Nebenräumen

+ Parkettböden, Eiche 14mm (3 Farbmuster zur Auswahl) in allen Aufenthaltsräumen

+ Großformatige, italienische Fliesen in den Nassbereichen (60/60 oder 120/60)

+ Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Nassbereichen

+ Gas-Niederbrennwert-Therme

+ Fenster: Kunststoff Alufenster - 3-fach Verglasung mit Wärme- und Schallschutz

+ Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar

+ Klimaanlage - LG ART Cool Geräte

+ Badewanne und Walk-In Dusche

+ Armaturen: HANSGROHE, Waschbecken: DURAVIT

+ Internet & TV Anschlüsse in allen Living Rooms

+ Westseitiger Balkon ca. 11m² mit verzinkter Ausführung & Stabgeländer

+ Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Keller

+ Kellerabteil

+ KFZ Stellplätze können im Nebenhaus angemietet werden: ca. EUR 95,--/Monat

 

Das Gebäude

Im Zuge der Sanierung werden folgende Arbeiten kostenfrei für den Käufer durchgeführt:

+ Errichtung von Terrassen/Balkonen

+ Einbau eines Aufzuges

+ Schaffung von Allgemeinräumen

+ Erneuerung der Steigleitungen

+ Sanierung der Allgememeinflächen und Außenfassaden

 

 

Sonstiges

Die Kaufverträge sind anwaltsgebunden. Dafür werden Kosten i.d.H.v. 1,5% zu Lasten des Käufers verrechnet.

Die normalen Betriebskosten werden ca. € 1,85/m² netto betragen.

Die Reparaturrücklage wird laut WE Vertrag 65ct/m² betragen.

Die monatlichen Lift-BK/ m² betragen wie folgt:

EG: ca. 10ct

1. OG: ca. 20ct.

2. OG: ca. 30 ct.

3. OG: ca. 30 ct.

DG: ca. 40 ct.

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich im prosperierenden Schwendermarkt-Viertel. Aufgrund der Erreichbarkeit und dem innerstädtischen Angebot ist die Lage als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, sowie Klein- und Mittelbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße sind nur wenige Minuten entfernt. Auch der immer beliebter werdende Schwendermarkt oder der Dadlerpark ist schnell zu Fuß erreicht. Der Naschmarkt oder das Schloß Schönbrunn erreichen Sie in wenigen Minuten mit der U4.

+ U4/U6 Längenfeldgasse:

ca. 6 Gehminuten

+ U6 Gumpendorfer Straße:

ca. 6 Gehminuten

+ Straßenbahn 52, 58 Kranzgasse:

ca. 3 Gehminuten

+ Westbahnhof und innere Mariahilfer Straße:

ca. 10 Gehminuten

+ Bus 57A:

ca. 3 Gehminuten

+ Bus 12A:

ca. 1 Gehminute



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Krankenhaus <1.500m

Klinik <2.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <500m

Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Bank <500m

Post <1.000m

Polizei <500m

Geldautomat <1.500m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <500m

U-Bahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap