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Preis
ab 237.650 €
Größe
ab 43,77 €m²
Zimmer
ab 2

Untere Aquäduktgasse 19-21

1230 Wien, Untere Aquäduktgasse 19

Details

  • Preis
    ab 237.650 €
  • Größe
    ab 43,77m²
  • Zimmer
    ab 2
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Dusche
  • Alternative Befeuerung
  • Zentralheizung
  • Balkon
  • Wohnküche
  • Gasheizung
  • Parkettboden
  • Badewanne

Objektbeschreibung

Eigenheim nahe der Natur! Hochwertiger Neubau vor den Toren des Wienerwalds!


DAS PROJEKT:

In unmittelbarer Nähe zu Riverside Shopping, sowie zum Bahnhof Wien Liesing gelangen in einem top-moderen Neubau 32 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 40m² bis 83 (2-4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).


Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zum Verkauf.


Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt mit Ende März 2021. Sie können noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZESBauträgervertragsgesetz)  


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

  • Erstbezugs-Neubau – ab Sommer 2020 beziehbar!
  • hochwertige Ausstattung wie Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
  • Perfekt durchdachte Grundrisse
  • Tolle Lage am Range der der Großstadt 200m zumL iesing Bach
  • jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
  • PKW Abstellplätze im Haus
  • Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil
  • Leben neben einem Architekturdenkmal  


AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

  • Niedrigenergiehausdämmung, 15cm starken EPS-F Dämmung (Niedrigenergiehaus geringe Heizkosten)
  • Raumhöhe 2,50
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung) 


ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,63 KWH/m²/JAHR 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Der Natur ganz Nahe! Nähe Bahnhof Liesing, Riverside, Perchtoldsdorf! Erstbezug!!

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Lage

INFRASTRUKTUR:

Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Hauptstadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben.


Im grünsten Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar einigen Gehminuten.

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1230 Wien, Untere Aquäduktgasse 19Auf Karte anzeigen

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Gernot Hofer

Gernot Hofer

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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