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Preis
270.778,53 €
Größe
49,90m²
Zimmer
2

Wagramer Straße 64-66

1220 Wien, Wagramer Straße 64

Details

  • Preis
    270.778,53 €
  • Größe
    49,90m²
  • Zimmer
    2
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Dusche
  • Alternative Befeuerung
  • Zentralheizung
  • Balkon
  • Wohnküche
  • Gasheizung
  • Parkettboden
  • Badewanne

Objektbeschreibung

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU, welcher auf einem BAURECHTSGRUND (abgeschlossen auf 100 JAHRE) realisiert wird.


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die BESTLAGE – UNMITTELBARE NÄHE ZUR ALTEN DONAU SOWIE ZUM DONAUZENTRUM - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE!


Demnach ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Die U1– KAGRAN IST UMS ECK GELEGEN, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der EINKAUFSTEMPEL "DONAUZENTRUM" und demnach ist man mit sämtlichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, RESTAURANTS, FITNESSSTUDIOS u.v.m. versorgt. Auch die begehrte "ALTE DONAU" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – DEMNACH DER URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Die UNO-CITY, DAS VIC sowie der DC-TOWER SIND EBENSO NUR EINE U-BAHN-STATION ENTFERNT.


In Summe werden 49 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 40M2 – 94M2 (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,50M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH.


In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 "NORMALEN" STELLPLÄTZEN BZW. 18 STAPELPARKERN erworben werden.


Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit FRÜHJAHR 2023 geplant. DER BAUBEGINN ist mit FRÜHJAHR 2021 vorgesehen.


Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen BAURECHTSGRUND. DAS BAURECHT WURDE AUF 100 JAHRE ABGESCHLOSSEN. DIE MONATLICHEN BAURECHTSZINS BELÄUFT SICH AUF KOSTENGÜNSTIGE CA. 1,52€|NUTZWERT.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf einem BAURECHTSGRUND

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG, …)

-) PERFEKTE GRUNDRISSE

-) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR – CA. 10MIN mit der U-BAHN U1 ZUM STEPHANSPLATZ

-) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN

-) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet

-) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE


AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt:

* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

* LIFT

* FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über Erdwärme)

* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER

* SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN (auch bei den Dachflächenfenstern)

* PARKETTBODEN

* GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen)

* INNENTÜREN WEISS

* HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung

* SICHERHEITSEINGANGSTÜRE

* in den LETZTEN 2.DACHGESCHOSSEN WIRD EINE KLIMAANLAGENVORBEREITUNG AUSGEFÜHRT. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt

* Oberflächen Balkone/Terrassen: PLATTENBELAG IM KIESBETT

* WASSERANSCHLUSS AUF TERRASSE/BALKON

* KELLERABTEILE

* FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM

* KLEINKINDERSPIELPLATZ

* TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE


Ein "NORMALER" GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 39.000,-- € (Anleger: 35.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein "STAPELPARKER (HEBEBÜHNE)" zu einem Preis von 20.000,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


ENERGIEAUSWEIS:


Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 KWH/m²A, welcher der KLASSE B entspricht.



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Lage

Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 22.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe der "ALTEN DONAU” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der SHOPPINGTEMPEL "DONAUZENTRUM” FUSSLÄUFIG ums Eck gelegen. Für SPORTBEGEISTERTE steht zusätzlich zu den FLÄCHEN RUND UM DIE ALTE DONAU auch die "ALBERT-SCHULZ-HALLE”  zur Verfügung. ZWEI FITNESSSTUDIOS sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-CITY SOWIE DAS VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-BAHN-STATIONEN entfernt.


Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* U1 – "KAGRAN”

* STRASSENBAHNLINIE 25

* BUSLINIE 22A, 26A, 93A, 94A


erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ) in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung.


In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMÄRKT (Billa).

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1220 Wien, Wagramer Straße 64Auf Karte anzeigen

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Benjamin Pippan

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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