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Preis
299.900,42 €
Größe
55,25m²
Zimmer
2

Telephonweg 261-261a

1220 Wien, Telephonweg 261

Details

  • Preis
    299.900,42 €
  • Größe
    55,25m²
  • Zimmer
    2
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Barrierefrei
  • Estrichboden
  • Zentralheizung
  • Balkon
  • Wohnküche
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

Im Zuge dieses SCHÖNEN WOHNBAUPROJEKTES gelangen 12 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN in Größen zwischen 45 m² und 79 m² (2 bis 3 Zimmer Einheiten) in den Verkauf. Die Einheiten werden SCHLÜSSELFERTIG verkauft, die Fertigstellung ist bereits mit OKTOBER / NOVEMBER 2021 geplant.



Bei diesem Projekt wurde viel Wert auf eine HOCHWERTIGE WOHNUNGSAUSSTATTUNG gelegt. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (BALKON, GARTEN ODER TERRASSE). Zusätzlich stehen zusätzlich 12 PKW-STELLPLÄTZE zur Verfügung, welche zu einem Preis in Höhe von EUR 12.000,-  erworben werden können.



DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST:



* Ruhige Wohnatmosphäre


* Moderner Erstbezug


* Freiflächen (Balkon, Garten oder Terrasse)


* Außenstellplätze verfügbar


* Fertigstellung Oktober/November 2021



AUSSTATTUNGSSTANDARD:



* Fußbodenheizung (betrieben über Gas-Brennwerttherme)


* Echtholzparkettboden


* mehrfach Isolierverglasung


* hochwertige Ausstattung


* Sicherheitstüren der Klasse WK3


* Gemeinschaftliche SAT-Anlage


* Kellerabteil


* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum


* uvm.



 WOHNUNG TOP 1A:



Die Wohnung mit ca. 63,00 m² WOHNFLÄCHE und ca. 56,70 m² Garten sowie ca. 10,00 m² TERRASSE verfügt über folgende Raumaufteilung.



* Vorraum ca. 4,57m²


* Badezimmer ca. 5,27m²


* separate Toilette ca. 1,46m²


* Wohnküche ca. 29,60m²


* Schlafzimmer 1 ca. 11,18m²


* Schlafzimmer 2 ca. 10,82m²



KAUFPREIS:



Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.900,-- EURO.



Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 321.310,-- EURO



Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 12.000,-- EURO erworben werden.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich 1% zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung.



Vertragserrichter: Dr. Alexander Patsch



Kanzlei: Graf Patsch Taucher Rechtsanwälte GmbH 



ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:



-) Buslinie: 24A, N24 und 89A


-) U-Bahn: U2 Aspern Nord (ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)


-) S-Bahn und REX: Aspern Nord



Die LAGE des Projektes KANN SICH SEHEN LASSEN: Umgeben von GRÜNGEBIETEN und eine GUTE VERKEHRSANBINDUNG bilden einen perfekten Mix zum LEBEN und GENIESSEN in NEUESSLING. DER NEUESSLINGER PARK BEFINDET SICH DIREKT BEIM PROJEKT. ZUDEM SIND sämtliche GESCHÄFTE UND EINRICHTUNGEN für den TÄGLICHEN BEDARF binnen WENIGER PKW-FAHRMINUTEN gut zu erreichen. VIELE FREIZEITMÖGLICHKEITEN WIE BADETEICHE ODER DIE LOBAU BZW. DER NATIONALPARK DONAU - AUEN  IN DER UMGEBUNG RUNDEN DAS ANGEBOT AB.



ENERGIEAUSWEIS:



Der Heizwärmebedarf beträgt 34,63 KWH/m²A (HAUS 261) UND 35,73 KWH/m²A (HAUS 261A), welcher jeweils der KLASSE B entspricht.



GERNE STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ  FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN  ODER RÜCKFRAGEN UNTER (Telefonnummer entfernt)  ZUR VERFÜGUNG.



"Leben braucht Raum"


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG


(URL entfernt)



_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._



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Neu am Markt! Top- Moderner Erstbezug! Umgeben von Feldern! Leben und Genießen in Neuessling!



INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN



GESUNDHEIT


Arzt < 3.500m



Apotheke < 4.000m



Krankenhaus < 6.000m



KINDER & SCHULEN


Schule < 2.500m



Kindergarten < 3.500m



Universität < 3.500m



Höhere Schule < 7.000m



NAHVERSORGUNG


Supermarkt < 3.000m



Bäckerei < 3.000m



Einkaufszentrum < 5.000m



SONSTIGE


Bank < 3.500m



Geldautomat < 4.000m



Post < 4.000m



Polizei < 3.500m



VERKEHR


Bus < 500m



U- Bahn < 3.000m



Straßenbahn < 4.000m



Bahnhof < 3.000m



Autobahnanschluss < 3.000m





Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage

In der Nähe: Neuessling, Breitenleer Straße, Algenweg, Ponysee, Neuesslinger Park, Nationalpark Donau - Auen, Lobau, U2 Aspern Nord, Buslinie 24A, N24 und 89A
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1220 Wien, Telephonweg 261Auf Karte anzeigen

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Thomas Schwarz

Thomas Schwarz

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