Im Zuge dieses SCHÖNEN WOHNBAUPROJEKTES gelangen 12 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN in Größen zwischen 45 m² und 79 m² (2 bis 3 Zimmer Einheiten) in den Verkauf. Die Einheiten werden SCHLÜSSELFERTIG verkauft, die Fertigstellung ist bereits mit OKTOBER / NOVEMBER 2021 geplant.

Bei diesem Projekt wurde viel Wert auf eine HOCHWERTIGE WOHNUNGSAUSSTATTUNG gelegt. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (BALKON, GARTEN ODER TERRASSE). Zusätzlich stehen zusätzlich 12 PKW-STELLPLÄTZE zur Verfügung, welche zu einem Preis in Höhe von EUR 12.000,-  erworben werden können.

DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST:

* Ruhige Wohnatmosphäre

* Moderner Erstbezug

* Freiflächen (Balkon, Garten oder Terrasse)

* Außenstellplätze verfügbar

* Fertigstellung Oktober/November 2021

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

* Fußbodenheizung (betrieben über Gas-Brennwerttherme)

* Echtholzparkettboden

* mehrfach Isolierverglasung

* hochwertige Ausstattung

* Sicherheitstüren der Klasse WK3

* Gemeinschaftliche SAT-Anlage

* Kellerabteil

* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

* uvm.

 WOHNUNG TOP 1A:

Die Wohnung mit ca. 63,00 m² WOHNFLÄCHE und ca. 56,70 m² Garten sowie ca. 10,00 m² TERRASSE verfügt über folgende Raumaufteilung.

* Vorraum ca. 4,57m²

* Badezimmer ca. 5,27m²

* separate Toilette ca. 1,46m²

* Wohnküche ca. 29,60m²

* Schlafzimmer 1 ca. 11,18m²

* Schlafzimmer 2 ca. 10,82m²

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.900,-- EURO.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 321.310,-- EURO

Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 12.000,-- EURO erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich 1% zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung.

Vertragserrichter: Dr. Alexander Patsch

Kanzlei: Graf Patsch Taucher Rechtsanwälte GmbH 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

-) Buslinie: 24A, N24 und 89A

-) U-Bahn: U2 Aspern Nord (ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)

-) S-Bahn und REX: Aspern Nord

Die LAGE des Projektes KANN SICH SEHEN LASSEN: Umgeben von GRÜNGEBIETEN und eine GUTE VERKEHRSANBINDUNG bilden einen perfekten Mix zum LEBEN und GENIESSEN in NEUESSLING. DER NEUESSLINGER PARK BEFINDET SICH DIREKT BEIM PROJEKT. ZUDEM SIND sämtliche GESCHÄFTE UND EINRICHTUNGEN für den TÄGLICHEN BEDARF binnen WENIGER PKW-FAHRMINUTEN gut zu erreichen. VIELE FREIZEITMÖGLICHKEITEN WIE BADETEICHE ODER DIE LOBAU BZW. DER NATIONALPARK DONAU - AUEN  IN DER UMGEBUNG RUNDEN DAS ANGEBOT AB.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,63 KWH/m²A (HAUS 261) UND 35,73 KWH/m²A (HAUS 261A), welcher jeweils der KLASSE B entspricht.

GERNE STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ  FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN  ODER RÜCKFRAGEN UNTER (Telefonnummer entfernt)  ZUR VERFÜGUNG.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

(URL entfernt)

_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._

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Neu am Markt! Top- Moderner Erstbezug! Umgeben von Feldern! Leben und Genießen in Neuessling!

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT

Arzt < 3.500m

Apotheke < 4.000m

Krankenhaus < 6.000m

KINDER & SCHULEN

Schule < 2.500m

Kindergarten < 3.500m

Universität < 3.500m

Höhere Schule < 7.000m

NAHVERSORGUNG

Supermarkt < 3.000m

Bäckerei < 3.000m

Einkaufszentrum < 5.000m

SONSTIGE

Bank < 3.500m

Geldautomat < 4.000m

Post < 4.000m

Polizei < 3.500m

VERKEHR

Bus < 500m

U- Bahn < 3.000m

Straßenbahn < 4.000m

Bahnhof < 3.000m

Autobahnanschluss < 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap