Preis
559.000 €
Größe
100m²
Zimmer
3

!! PROVISIONSFREIE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN !!

1160 Wien, Habichergasse

Details

  • Preis
    559.000 €
  • Größe
    100m²
  • Zimmer
    3
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Balkon
  • Wohnküche
  • Badezimmer mit Fenster
  • Separates WC
  • Aufzug
  • Fliesenboden

Objektbeschreibung

Dachterrassen-Traum mit nachhaltigem Wohnkonzept

 

Zum Verkauf gelangen vier exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen. Die Wohnungen zeichnet ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept aus. 

Ganz im Sinne des Prinzips Green Living wurde hier auf ressourcenschonende Technik und besonders energieeffiziente Maßnahmen gesetzt.

Der charmante Stil - Altbau hat 2018 eine Generalsanierung erfahren - das Dachgeschoss wurde soeben neu ausgebaut. Der neue Lift erschließt alle Geschosse barrierefrei. 

 

Im Zuge des Dachgeschossausbau wurden drei Etagenwohnungen kernsaniert. Die eleganten Kleinwohnungen stehen ebenso zum Verkauf und sind ideale Gästewohnungen für Freunde und Familie. 

Perfekt auch als Büro im Haus.

 

 

Ausstattungsbeschreibung

- Haus im Niedrigenergiestandard

- Angenehmes Raumklima durch Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

- Die Wohnraumbelüftung - ist besonders angenehm für Allergiker - die Luft wird gefiltert - z.B. Schadstoffe - und Pollen

- Die Bereitstellung von Warmwasser und Heizung erfolgt durch umweltfreundliche Wärmepumpen

- Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehm warm temperierte Böden im Winter

- Die Fußboden - und Deckenkühlung für zugfreie Kühle im Sommer ( bei Maisonetten im Obergeschoss - Deckenkühlung und Fußbodenkühlung) 

- 3 Scheiben Isolierglasfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung 

- Eleganter Dielenboden aus geölter Eiche 

- DAN - Küche mit energieeffizienten Markengeräten

- Terrassen mit Strom - und Wasseranschluss - hochwertige LED - Außenbeleuchtung

- angenehme Atmosphäre durch individuelles Beleuchtungskonzept von MOLTO LUCE 

Alle Wohnungen sind mit Badmöbel - Waschtischen aus Stein, Fliesen in eleganter Steinoptik, Küchen mit Granitarbeitsplatten und energieeffizienten Geräten ausgestattet. 

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. Den vier Dachgeschosswohnungen steht ein exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. 



Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.p


Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Ausstattungsbeschreibung: 

Alle Wohnungen sind mit eleganten Fliesen, hochwertigen Badmöbel, Küchen in Granitarbeitsplatten und energieeffizienten Geräten ausgestattet. Ein individuell gewähltes Lichtkonzept macht die Wohnungen besonders gemütlich. 

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. 


Lage 

Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. 

- für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge lockt die Schmelz um´s Eck

- U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle ca. 10 Gehminuten 

- Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe

- Straßenbahnlinie 9 Richtung Westbahnhof 

- nächste Apotheke, SPAR, Billa, div. Bäckereien etc. fußläufig

- Shopping bis 21:00 Uhr in der nahegelegenen Lugner City

 

 

Informationen und Besichtigung

WIR BELEBEN RÄUME

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab [tel] geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <250m

Apotheke <250m

Krankenhaus <1.500m

Klinik <1.750m


Kinder & Schulen

Schule <250m

Kindergarten <500m

Universität <1.500m

Höhere Schule <1.500m


Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <750m


Sonstige

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m

Geldautomat <1.500m


Verkehr

Bus <250m

Straßenbahn <250m

U-Bahn <750m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <4.750m




Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Paulina Joven

DECUS Immobilien GmbH
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