Preis
1.484.000 €
Größe
141,20m²
Zimmer
4

Besonders schöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit bis zu 3,10 Metern Raumhöhe

1020 Wien

Details

  • Preis
    1.484.000 €
  • Größe
    141,20m²
  • Zimmer
    4
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Zentralheizung
  • Wohnküche
  • Gasheizung
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Aufzug
  • Fliesenboden
  • Rollstuhlgerecht

Objektbeschreibung

MEIN LEO BIETET IN ÄUSSERST BELIEBTER LAGE DES 2. BEZIRKES, UNWEIT VON KARMELITERMARKT UND TABORSTRASSE, EIN KOMPLETT SANIERTES GRÜNDERZEITHAUS VON 1847 MIT 12 WUNDERSCHÖNEN ALTBAUWOHNUNGEN UND 4 AUSSERGEWÖHNLICHEN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN. 

DER HISTORISCHE CHARAKTER DES GEBÄUDES BLEIBT GEWAHRT UND WIRD IM RAHMEN EINER GRUNDLEGENDEN SANIERUNG AUF MODERNSTEN STANDARD ERNEUERT: BARRIEREFREIHEIT VOM KELLER BIS ZUM DACHGESCHOSS, EIN MODERNER PERSONENAUFZUG.


DAS PROJEKT WIRD VON EINEM ERFAHRENEN ARCHITEKTENTEAM ALS BAUHERR UND GENERALPLANER ENTWORFEN UND AUSGEBAUT. MEIN LEO STEHT FÜR ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR, KREATIVITÄT, ÄSTHETIK, GENAUIGKEIT UND FACHKOMPETENZ. DIE WOHNUNGEN SPRECHEN URBANE, QUALITÄTSBEWUSSTE KUNDEN AN, DIE ANSPRUCHSVOLLEN WOHNRAUM IN HÖCHSTER BAUQUALITÄT UND PERSÖNLICHES ENGAGEMENT DER BAUHERREN UND EINE NACHHALTIGE PLANUNGS-, BAU- UND AUSFÜHRUNGSQUALITÄT SUCHEN.


ES IST MÖGLICH, AUF KUNDENWUNSCH EINE INDIVIDUELLE ANPASSUNG DER AUSSTATTUNG ZU ERARBEITEN, SOFERN DER BAUFORTSCHRITT DIES ZULÄSST. SO SIND ZUM BEISPIEL FÜR AMBITIONIERTE KÖCHINNEN ANSCHLÜSSE FÜR EINEN GASHERD MÖGLICH ODER ERWEITERUNGEN DER SANITÄRGERÄTE AUF DUSCH-WCS. AUCH DIE INSTALLATION VON ALARMANLAGEN O.Ä. SIND MACHBAR. DIE STANDARDAUSSTATTUNG BEINHALTET U.A. AUFWÄNDIG SANIERTE, SCHÖN MASSIVE ALTBAUTÜREN UND HOLZRAHMEN, AUSGEZEICHNETE PARKETTBÖDEN UND WUNDERSCHÖNE FEINSTEINFLIESEN IN VERSCHIEDENEN GRÖSSEN, WELCHE IN DER OPTIK EBENSO SCHÖN UND HOCHWERTIG WIE NATURSTEIN WIRKEN, IN DER HANDHABUNG ABER WESENTLICH UNKOMPLIZIERTER SIND. SPEZIELL DIE RAUMHÖHEN IM DACHGESCHOSS SIND GROSSARTIG - MIT BIS ZU 4 METERN UND ÜBERGROSSEN FENSTERN ERFINDET SICH HIER DAS PRODUKT DACHGESCHOSSWOHNUNG VÖLLIG NEU. DIE LAGE IST EINE DER ZURZEIT BELIEBTESTEN LAGEN WIENS. DIE NAHE UMGEBUNG BIETET EINE HERVORRAGENDE STÄDTISCHE INFRASTRUKTUR MIT AUSGEZEICHNETER ÖFFENTLICHE ANBINDUNG, PERFEKTER NAHVERSORGUNG UND GROSSARTIGER GASTRONOMIE. DER BELIEBTE KARMELITERMARKT, VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND EINE KREATIVEN KUNSTSZENE MACHEN DAS GRÄTZEL ZUM HOT SPOT MIT HOHEM WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL. IN WENIGEN GEHMINUTEN: SCHWEDENPLATZ, STEPHANSPLATZ, AUGARTEN UND PRATER U1 STATION NESTROYPLATZ UND U2 STATION TABORSTRASSE KARMELITERMARKT UND DONAUKANAL 20 MINUTEN FAHRTZEIT ZUM FLUGHAFEN WIEN UND ZUM WIENER HAUPTBAHNHOF GEPLANTE FERTIGSTELLUNG JÄNNER 2020. DIE WOHNUNGEN KÖNNEN FÜR INVESTOREN (IM FALLE EINES ANKAUFS ZUR WEITERVERMIETUNG) AUF ANFRAGE ZU EINEM NETTOKAUFPREIS ZUZÜGL. UST. GEKAUFT WERDEN. TOP 17 (- DIE ETWAS GRÖSSERER ALTERNATIVE ZU TOP 18): DIESE BESONDERS SCHÖNE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG LIEGT IM 1. UND 2. DG DES GRÜNDERZEITHAUSES UND BIETET INSGESAMT 141 m² WOHNFLÄCHE. IM 1. DG WERDEN DIE FENSTER DER ERSTEN BEIDEN SCHLAFZIMMER IN EINER SONDERHÖHE (ÜBER DIE GEBÄUDEKANTE) GEBAUT. DAS UND DIE RAUMHÖHE VON BIS ZU 3,85 (!) M IST AUSSERGEWÖHNLICH UND UNTERSCHEIDET DIESES OBJEKT DEUTLICH VON ANDEREN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN. DAS 3. SCHLAFZIMMER MIT ENSUITE BAD LIEGT IN HOFRUHELAGE. IN DIESER EBENE GIBT ES INSGESAMT 2 BÄDER, 3 WCS UND GUT DURCHDACHTEN STAURAUM. IM 2. DG BEFINDET SICH DER ESS- UND WOHNBEREICH MIT EINER RAUMHÖHE VON BIS ZU 3,10 (!) METERN, DER SICH DIREKT AUF EINE 15 m² TERRASSE ÖFFNET. AUCH OBEN IST EIN WC VORHANDEN. VON DER WOHNTERRASSE AUS GIBT ES EINEN AUFGANG ZU EINER FANTASTISCHEN DACHTERRASSE MIT 18 m² DIESE WOHNUNG IST ETWAS GANZ BESONDERES, UND EBENSO FAMILIENTAUGLICH WIE REPRÄSENTATIV UND SCHICK. 1. DG SCHLAFBEREICH/PRIVATES: ZIMMER CA. 23,94 m² MIT RAUMHÖHE BIS ZU 3,85 METER ZIMMER CA. 15,34m²MIT RAUMHÖHE 2,80 METER ZIMMER CA. 13,11 m² (MIT ENSUITE BAD/WC UND HOFRUHELAGE) SCHRANKRAUM CA. 8,72m² BAD MIT DUSCHE/BADEWANNE/WC CA. 7,60 m² WC CA. 2,47m² VORRAUM CA. 14,17m² WIRTSCHAFTSRAUM CA. 4,95m² 2. DG WOHNEBENE UND 1. TERRASSE: WOHN-ESSBEREICH (RAUMHÖHE BIS ZU 3,10 M) MIT OFFENER KÜCHE CA. 43,52 m² GÄSTE WC CA. 2,29 m² KLEINER ABSTELLPLATZ FÜR KOFFER/GETRÄNKEKISTEN CA. 1,09 m² TERRASSE DIREKT BEGEHBAR CA. 15,35 m² AUFGANG ZUR DACHTERRASSE MIT CA. 30,14 m² EIN ANSCHLUSS FÜR EINEN OFFENEN KAMIN IST AUF WUNSCH MÖGLICH. VARIANTEN FÜR HOBBYKÖCHE - DER KÜCHENBEREICH KANN NACH KUNDENWUNSCH AN DIE WAND LINKS VOR DER TERRASSE ODER RECHTS HINTER DEM STIEGENAUFGANG POSITIONIERT WERDEN (SIEHE VISUALISIERUNGEN). 


SEIT 2014 GELTENDEN EU-RICHTLINIEN ZUM FERNABSATZ- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ KÖNNEN OBJEKT-UNTERLAGEN ERST NACH IHRER BESTÄTIGUNG, DASS SIE UNSER TÄTIGWERDEN ALS IMMOBILIENVERMITTLER WÜNSCHEN UND ÜBER IHRE RÜCKTRITTSRECHTE AUFGEKLÄRT WURDEN, ZUGESENDET WERDEN. SIE ERHALTEN DAHER EINE EMAIL, IN DER SIE DIESE PUNKTE BESTÄTIGEN MÜSSEN. DANACH WERDEN IHNEN DIE DETAILUNTERLAGEN ZUM OBJEKT ÜBERMITTELT. ES ENTSTEHEN DURCH DIESE BESTÄTIGUNG KEINERLEI KOSTEN. DER ANSPRUCH AUF PROVISION IN DER HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. UMSATZSTEUER ENTSTEHT MIT DER RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERMITTELTEN GESCHÄFTS. ALLE ANGABEN ZUM OBJEKT SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF INFORMATIONEN, DIE VOM EIGENTÜMER DER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN.


FÜR VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT ALLER ANGABEN UND ABMESSUNGEN WIRD KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Karmelitermarkt, Taborstraße




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Krankenhaus <500m

Klinik <1.500m

Kinder & SchulenSchule <500m

Kindergarten <500mUniversität <500m

Höhere Schule <1.500m

NahversorgungSupermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.500m

SonstigeBank <500m

Post <500mPolizei <500m

Geldautomat <500m

VerkehrBus <500m

Straßenbahn <500m

U-Bahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <3.000m




Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Markus Schafroth

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