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Preis
ab 190.000,04 €
Größe
ab 36,10 €m²
Zimmer
ab 2

An der Schanze 25

1210 Wien, An der Schanze 25

Details

  • Preis
    ab 190.000,04 €
  • Größe
    ab 36,10m²
  • Zimmer
    ab 2
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Dusche
  • Zentralheizung
  • Balkon
  • Wohnküche
  • Parkettboden
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Terrasse

Objektbeschreibung

STADTQUARTIER AN DER SCHANZE


Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen PROVISIONSFREIEN NEUBAU, welcher auf einem EIGENGRUND realisiert wird – somit eine RARITÄT IN DIESEN GEGENDEN!


In AUSGEZEICHNETER LAGE DES 21. BEZIRKS – direkt an der GRENZE ZUM 22. – entsteht ein NEUES, LEBENDIGES STADTQUARTIER MIT HOHER WOHNQUALITÄT UND URBANEM CHARAKTER.


Einen wesentlichen Beitrag dafür leisten ERDGESCHOSSZONEN, DIE NEBEN DER WOHNNUTZUNG AUCH GEWERBE, BÜROS, KINDERGARTENFLÄCHEN UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN vorsehen. Weiters stehen GRÜNRAUM, OFFENE WIESENFLÄCHEN UND SCHATTIGERE BAUMPARTIEN im Fokus.


An zwei Mobility Points stehen den zukünftigen Bewohner*innen eine E-LADESTATION FÜR E-BIKES, EINE BIKE-SERVICESTATION SOWIE 2 E-LADESÄULEN FÜR PKWS zur Verfügung.


Der KLETTERGARTEN MIT BOULDERWAND an der Sammelgarage sowie der Mobility Point werden zu Treffpunkten für Groß und Klein.


In Summe werden in Bauteil A 58 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 10 EBENEN (EG / 1-8. OG / DACHGESCHOSS), in Bauteil B 45 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 7 EBENEN (EG / 1-5. OG / DACHGESCHOSS) sowie in Bauteil D 64 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 10 EBENEN (EG / 1-8. OG / DACHGESCHOSS) errichtet . Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 35 m² – 127 m² (2-4 ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS 5 m² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH.


In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 37 STELLPLÄTZEN erworben werden.


Die Bautätigkeiten werden von dem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN "STRABAG" ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit SOMMER 2023 geplant.


Auf Grund der AUSGEZEICHNETEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) PROVISIONSFREI

-) EIGENGRUND – Rarität in diesen Lagen

-) NEUES STADTQUARTIER IN BESTLAGE

-) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG, …)

-) PERFEKTE GRUNDRISSE

-) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR – CA. 10 MIN mit der U-BAHN U1 ZUM STEPHANSPLATZ

-) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN

-) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet

-) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE



AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt:

* LIFT

* HEIZUNG UND KÜHLUNG ÜBER BAUTEILAKTIVIERUNG BEI ALLEN WOHNUNGEN (BETRIEBEN ÜBER FERNWÄRME)

* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER  

* SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (bei den Dachflächenfenstern Raffstores bzw. Rollläden)

* PARKETTBODEN

* GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen)

* INNENTÜREN WEISS

* HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung

* SICHERHEITSEINGANGSTÜRE

* Oberflächen Balkone: PLATTENBELAG IM KIESBETT / Oberflächen Terrassen: HOLZBELAG

* KELLERABTEILE

* FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM

* KLEINKINDERSPIELPLATZ

* TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE



KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ:

Der Kaufpreis beträgt 30.000,-- €

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000,-- € ZZGL. 20% UST.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.



INFRASTRUKTUR:

Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 21.BEZIRK – DIREKT AN DER GRENZE ZUM 22., wird durch die unmittelbare Nähe der "ALTEN DONAU” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der SHOPPINGTEMPEL "DONAUZENTRUM” FUSSLÄUFIG nur CA. 15 MINUTEN ENTFERNT. Für SPORTBEGEISTERTE steht zusätzlich zu den FLÄCHEN RUND UM DIE ALTE DONAU auch die "ALBERT-SCHULZ-HALLE” zur Verfügung. ZWEI FITNESSSTUDIOS sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-CITY SOWIE DAS VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-BAHN-STATIONEN entfernt.



Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

*U1 – "KAGRAN”

*STRASSENBAHNLINIE 25, 26

*BUSLINIE 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ) in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung. Auf Grund der ums Eck gelegenen VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL sind kurze Fußwege für Ihre Liebsten garantiert.


BEZUGSFERTIG:

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.


ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,50 KWH/m²A, welcher der KLASSE B entspricht.


FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER (Telefonnummer entfernt) ZUR VERFÜGUNG.



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Lage

Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, An der Schanze, Dückegasse, TOP.


Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 21.BEZIRK – DIREKT AN DER GRENZE ZUM 22., wird durch die unmittelbare Nähe der "ALTEN DONAU” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der SHOPPINGTEMPEL "DONAUZENTRUM” FUSSLÄUFIG nur CA. 15 MINUTEN ENTFERNT. Für SPORTBEGEISTERTE steht zusätzlich zu den FLÄCHEN RUND UM DIE ALTE DONAU auch die "ALBERT-SCHULZ-HALLE” zur Verfügung. ZWEI FITNESSSTUDIOS sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-CITY SOWIE DAS VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-BAHN-STATIONEN entfernt.


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1210 Wien, An der Schanze 25Auf Karte anzeigen

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Benjamin Pippan

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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