1-Zimmer Wohnung mit Balkon | Provisionsfrei für den Käufer | Wien Floridsdorf
Beschreibung
In einer sehr guten Lage, in der Baumergasse 2a, im 21. Bezirk befindet sich dieses Neubauprojekt. Durch eine Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießt man trotz eines lebendigen Standorts Ruhe.
In dem Gebäude befinden sich 31 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 72 m². Die Wohnungen verfügen zumeist über eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden.
Durch eine sehr gute Straßenbahnanbindung, und den nahegelegenen Bahnhof Siemensstraße erreicht man in kürzester Zeit weitere Bezirke Wiens. Wer jedoch nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 31.000,- erwerben. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. In unter 10 Minuten Gehweg erreicht man außerdem das Einkaufszentrum Trillerpark und in unter 20 Minuten Gehweg das Shopping Center Nord.
Highlights
- Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion, Torsprechanlage, Video vorbereitet
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem im Haus
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- Kinderspielraum
Beschreibung der Wohnung
Diese smarte 1-Zimmer Wohnung im 3. Liftgeschoss ist mit einem Vorraum und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die über 25 m² große Wohnküche kann mit einer ausziehbaren Couch eingerichtet werden: somit können Wohn- und Schlafbereich geschickt kombiniert werden. Von dem Wohnbereich gelangt man auf den über 3 m² großen Balkon, genügend Platz um ein Essen im Freien zu genießen.
Eckdaten
* Vorraum
* Offene Wohnküche mit 25,53 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Balkon bei Wohnküche 3,85 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 251.303,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 269.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 225m
Klinik 2.525m
Krankenhaus 925m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 150m
Universität 2.125m
Höhere Schule 2.100m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 375m
Sonstige
Bank 175m
Geldautomat 175m
Post 175m
Polizei 300m
Verkehr
Bus 175m
Straßenbahn 225m
U-Bahn 1.925m
Bahnhof 825m
Autobahnanschluss 875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 251.303,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 6729/107
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,85 m²
- Wohnfläche:
- 33,76 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.82 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.07.2027
Ähnliche Objekte
€ 686.000
3,5
111.7m²
Wohnung zum Kauf in 1110 Wien
KAUFANBOT LIEGT VOR! Penthouse / Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, Terrasse, Erstbezug, ruhige Lage, Garagenplatz optional
€ 1.050.000
Grundstück zum Kauf in 1190 Wien
Top Baugrundstück - Erstklassige, zentrale, Grünruhelage mit unverbautem Fernblick!
€ 298.385
2
52.7m²
37.9m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
|| 2- Zimmer Wohnung mit Loggia zum Wohlfühlen & extra Eigengarten im Erdgeschoss || Neubauprojekt nahe der Inneren Stadt ||
€ 719.000
3
116.1m²
Wohnung zum Kauf in 1140 Wien
3-Zimmer lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung | 1140 Wien
€ 35.000
Parken zum Kauf in 1180 Wien
Stressfreies Parken in Wien Währing - PKW-Garagenstellplatz zum Kauf
€ 575.000
4
95.9m²
12.3m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
Provisionsfrei! MIRA LAA - Das Park-Ensemble am Laaer Berg
€ 475.900
4
82.1m²