NEU - 1080 Wien Exklusive Loftwohnung mit Terrasse und Eigengarten im 1.Liftstock in ruhiger Toplage
Beschreibung
Hier genießen Sie sämtliche Vorteile der Nähe zur Innenstadt und verfügen gleichzeitig über einen ruhigen Rückzugsort mit Terrasse und Garten für Erholung und Entspannung.
Die Loftwohnung beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumgestaltung und dem Ausblick auf Terrasse und Garten. Das ca. 90 m² große Wohnzimmer ist das pulsierende Herzstück der Wohnung.
Sie befindet sich in einem 2008 errichteten Neubau auf Stiege 2 und wurde 2015 aufwändig renoviert.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Eingangsbereich
* Ca. 90 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* WC
Der Außenbereich besteht aus
* Terrasse, ca. 18 m²,
* terrassenförmig angelegter Garten,
* Terrasse im höher gelegenen Teil des Gartens.
Der Garten wird in liebevoller Handarbeit betreut und gepflegt, sodass es ein wahrer Genuss ist, von der Terrasse aus das üppige Grün mit den schönen Farben der derzeit blühenden Rosen zu betrachten und den Vogelstimmen zu lauschen.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein allgemeiner Fahrradraum ist im Haus vorhanden.
Die Toplage dieser Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsverbindungen:
* In nur ca. 1-2 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 46, mit der Sie stadtauswärts in ca. 4 Min. zur U6 Thaliastraße gelangen, stadteinwärts in ca. 4 Minuten zur U3 Volkstheater.
* Zu Fuß gelangen Sie in nur ca. 6-8 Minuten in den 1. Bezirk, die Innere Stadt.
* Direkt in der Lerchenfelder Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Fleischerei oder Apotheke sind nur ein paar Gehminuten entfernt.
* Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschulen und weiterführende Schulen gibt es in unmittelbarer Umgebung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Josefstadt, Nähe Ring und Innere Stadt
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.290.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 195,47 €
- Preisinfos:
- Reparaturrücklage inkl. Rücklage Lift
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7011/137
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 145 m²
- Gartenfläche:
- 124,3 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2008
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2015
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrradraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 44.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.10
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
HGH Real GmbH
Hans Georg Homolatsch
Geschäftsführer Immobilienfachberater
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