1100 Wien Helle Eigentumswohnung im 2. Liftstock mit 2 getrennten Wohneinheiten Nähe U1
Beschreibung
Die Wohnung ist in einem ca. 15 Jahr alten Neubau (Baujahr 2009) und besteht aus 2 getrennten, spiegelverkehrten Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Vorraum.
Die beiden Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:
* 1 kleiner gemeinsamer Vorraum
TOP A (hofseitig)
* Gang/Vorraum
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Offener Wohn-Essraum mit Küchenzeile
* Balkon
* Schlafzimmer
TOP B (straßenseitig/Einbahnstraße)
* Gang/Vorraum
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Offener Wohn-Essraum mit Küchenzeile
* Schlafzimmer
Die Außenwände haben einen Vollwärmeschutz, die Kunststofffenster haben eine Wärmeschutzverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt werden die Wohneinheiten mit Fernwärme. Beide Wohneinheiten verfügen über eine getrennte Ver- und Entsorgung (Wasser, Heizung, Strom etc.). Die Elektroausstattung ist auf zeitgemäßem Standard, TV und EDV Anschlüsse sind vorhanden.
Die Wohnung verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
* Die U1 Station Reumannplatz und die U1 Keplerplatz ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar, insgesamt ist man von zu Hause mit der U1 in ca. 20 Minuten direkt in der Wiener Innenstadt. Weiters befinden sich die Straßenbahn- und Autobuslinien 6, 0, 11 oder 14A in unmittelbarer Nähe.
* Per Auto gelangt man in ca. 20 Minuten direkt zur A23/A2.
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Quellenstraße. Favoritenstraße sowie am Viktor-Adler-Markt vorhanden, der nur 2 Fußminuten entfernt liegt.
* Durch die zentrale Lage besteht auch eine gute Versorgung mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Favoriten / Nähe U1 / Nähe Viktor-Adler-Markt
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 395.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 159,97 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7011/167
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,89 m²
- Nutzfläche:
- 88,66 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2009
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 46.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.07
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.06.2030
HGH Real GmbH
Hans Georg Homolatsch
Geschäftsführer Immobilienfachberater
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