Top - 1200 METER BIS WIEN. SCHLÜSSELFERTIGER PREIS! ERSTKLASSIGER 5-ZI-ZIEGEL-NEUBAU. PROVISIONSFREI für den Käufer. - Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - Kaufpreis: 649.000 €

1200 METER BIS WIEN. SCHLÜSSELFERTIGER PREIS! ERSTKLASSIGER 5-ZI-ZIEGEL-NEUBAU. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 16577 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

SCHLÜSSELFERTIG!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
2 MINUTEN BIS WIEN. NUR 1200 METER VON DER WIENER STADTGRENZE ENTFERNT!

Sie wünschen sich ein Ziegelhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage?
Sie wollen sich nicht selbst um die Schlüsselfertigstellung kümmern?
Sie wollen im Frühjahr 2024 übersiedeln können?

Dann dürfen wir Ihnen dieses Haus mit großem Garten vorstellen!
Das Objekt wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben.

HIGHLIGHTS!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!)
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER
- SAT-ANLAGE
- KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG

BAUFORTSCHRITT
Aktuell befindet sich das Haus in Bau und wird im Frühjahr 2024 schlüsselfertig gestellt sein. Besichtigungen sind bereits möglich.

ECKDATEN
- 147 m² Wohnnutzfläche
- 119 m² Garten
- 7 m² Balkon
- 15 m² Terrasse

AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
147 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss.
Der geräumige Wohnbereich mit optisch getrennter Küche, 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 1 Abstellraum sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.

Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohnbereich, Abstellraum/Technikraum, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer

LAGE
_EINKAUFEN_
270m/ca. 4 Gehminuten: Penny
400m/ca. 5 Gehminuten: Billa
650m/ca. 8 Gehminuten: Bäckerei/Kaffeehaus

_ÖFFENTLICHER VERKEHR_
400m/ca. 5 Gehminuten: Bushaltestelle diverse Buslinien
* 15-18 Fahrminuten bis S-Bahn/U6 Floridsdorf
* 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße
* 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort
* 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring

KOSTENÜBERBLICK
€ 649.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% +USt Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.500m
Krankenhaus 4.000m
Klinik 8.500m

Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.250m
Universität 4.250m
Höhere Schule 8.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.750m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.500m
U-Bahn 5.000m
Bahnhof 3.750m
Autobahnanschluss 2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preisdetails

Kaufpreis:

649.000,00 €

Kaufpreis/m²

4.414,37 €

Fakten

Objektnummer:

16577

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

7,22 m²

Wohnfläche:

147,02 m²

Nutzfläche:

147,02 m²

Grundstücksfläche:

295 m²

Gartenfläche:

119,15 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2024

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Bad:

Dusche, Badewanne

Rollladen

Außenparkplatz

Abstellraum

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

37.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.70

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

22.09.2032