NEU - 2 Garconieren zum Sanieren und Umbauen - beide Wohnung können bestandsfrei übergeben werden . Entwicklungsobjekt.
Investment zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 124.000 €
/ Objektnummer: O2100099794
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- Kaufpreis:
- 124.000,00 €
- Kaufpreis:
- 124.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 146,20 €
- Provision:
- 3 % exkl. 20% MwSt.
Beschreibung
Die Räume sind in 2 Wohneinheiten parifiziert. Eine Wohnung mit 2 Räumen und französischen Balkon - Wohnfläche von ca. 30,83 m² ist bestandsfrei. 1 x Wohnfläche ca. 24,42 m² (ca.134 Euro Netto Miete) ist unbefristet vermietet. (der Mieter ist bereit auszuziehen). Nach Auszug des Mieters könnte man auch eine 3 Zimmerwohnung gestalten, wobei der allgemeine Gang mit ca.6,46 m² mit integriert werden kann und zur alleinigen Nutzung der 2 Einheiten ist. 2 Kellerabteile, Kabel TV im Haus. Derzeit ist die zweite Wohnung auch für 150 netto vermietet. (Der Mietvertrag ist kurzfristig auflösbar). Derzeit 3 % Rendite ohne Investitionen. Die 2 Wohnungen können bestandsfrei übergeben werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Bahnhof in ruhiger Seitenstraße, teilweise hofseitig ausgerichtet, Blick in den Innenhof.
Fakten
- Objektnummer:
- O2100099794
- Objekttyp:
- Investment
- Balkon:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,5 m²
- Teilbare Fläche ab:
- 24,42 m²
- Wohnfläche:
- 55,35 m²
- Gesamtfläche:
- 61,81 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1959
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Außenbereich WG geeignetEnergieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 117 kWh/(m²*a)
- HWB:
- 117 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.12.2024
Grundrisse
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Immobilien Brandstätter GmbH
Michael Brandstätter
staatlich gepr. Immobilientreuhänder
