NEU - 2 ZI mit Ost-Loggia, 5. Liftstock ohne Gegenüber, niedrige BK
Beschreibung
+ Die Wohnung liegt im fünften Liftstock, alle Zimmer sind zentral begehbar.
+ Das 22,8m² Wohnzimmer ist ostseitig. WZ und 5m² Loggia haben kein direktes vis-a-vis!
+ Man hat ungestörten Ausblick rundum. Die Küche mit 11m² ist ebenfalls zur Morgensonne ausgerichtet.
+ Das 17m² große Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet. Der Abstellraum (1,5m²) sowie Bad (3m²) und WC (1,5m²) liegen mittig in der Wohnung. Die verbindende Diele ist 12m² groß.
+ Die Wohnung hat doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein Kellerabteil mit 2,63m² ist im Wohnungszubehör. Das Haus ist thermisch saniert mit EA Klasse C und einer Energieaufwandszahl Heizen von 47kwh/m² per annum. Die Hauselektrik und die Garage wurden auch innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert.
+ In den Betriebskosten von derzeit ca. 355.- Euro sind Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Steuern beinhaltet. Der Reparaturfonds hat einen sehr hohen Stand zur Zeit. Es sind keine besonderen Aufwendungen geplant.
+ Im Innenhof gibt es einen hauseigenen Kinderspielplatz, beim Hauseingang befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, wo sie Ihre Wäsche ohne Aufpreis waschen können.
+ Im Haus gibt es eine Kinderbetreuungseinrichtung. Alle notwendigen Unterlagen wie Energieausweis, Wohnungseigentümervertrag, Nutzwertgutachten etc. werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Walter Pap, selbständiger Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler
Email: pap@wbimmo.at Tel: 0699 116 484 32
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.900,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.898,55 €
- Betriebskosten netto:
- 177,21 €
- Heizkosten netto:
- 38,78 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 7.196,40 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 24433
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2,63 m²
- Wohnfläche:
- 69 m²
- Loggia Fläche:
- 5 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1972
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 47.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
WB Immoagentur e.U.
Walter Pap
selbstständiger Immobilienmakler in Kooperation mit WB Immoagentur e.U.
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