NEU - 2 Zimmer Wohnung im 2. Bezirk - Nähe Augarten!
Beschreibung
Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des 2. Bezirks, nur einen Steinwurf vom prächtigen Augarten entfernt. Auf ca. 47m² Wohnfläche bietet sie alles, was das Herz begehrt:
* 2 Zimmer: Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien - ein Schlafzimmer und ein vielseitiges Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse.
* Badezimmer und separates WC: Komfort und Funktionalität sind hier garantiert.
* Einbauküche von 2017: Stilvoll, modern und komplett ausgestattet
* Altbau-Charme mit Ausblick auf den Augarten: Genießen Sie den Blick auf das grüne Herz Wiens direkt von Ihrem Wohnzimmer aus.
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Ein Ort zum Entspannen, Arbeiten und Genießen - hier fühlen Sie sich sofort zuhause.
* Geringe Lärmbelästigung: Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert, trotz der zentralen Lage.
* 3. Stock ohne Lift: Bewegung ist gesund! Erleben Sie den Flair eines Wiener Altbauhauses hautnah.
* Kellerabteil ca. 12m²: Zusätzlicher Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.
* Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnen und Buslinien sind nur 50m entfernt, und die U-Bahnlinie U4 erreichen Sie in nur 550m.
* Sehr gepflegtes Haus: Ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Betriebskosten inklusive Rücklage:
* Aconto Betriebskosten: Brutto: 113,34€
* Rücklage: 84,30€
* Gesamtbetrag: Brutto: 197,64€
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: 275.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
E-Mail: p.silagi@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Augarten | U4 in 500m Entfernung
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 275.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 103,04 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3600
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 12 m²
- Wohnfläche:
- 50 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1886
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2017
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 106.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.54
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
Patrick Silagi
Immobilienberater
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