2-Zimmer Wohnung | Wien Floridsdorf | Provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
In einer sehr guten Lage, in der Baumergasse 2a, im 21. Bezirk befindet sich dieses Neubauprojekt. Durch eine Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießt man trotz eines lebendigen Standorts Ruhe.
In dem Gebäude befinden sich 31 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 72 m². Die Wohnungen verfügen zumeist über eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden.
Durch eine sehr gute Straßenbahnanbindung, und den nahegelegenen Bahnhof Siemensstraße erreicht man in kürzester Zeit weitere Bezirke Wiens. Wer jedoch nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 31.000,- erwerben. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. In unter 10 Minuten Gehweg erreicht man außerdem das Einkaufszentrum Trillerpark und in unter 20 Minuten Gehweg das Shopping Center Nord.
Highlights
- Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion, Torsprechanlage, Video vorbereitet
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem im Haus
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- Kinderspielraum
Beschreibung der Wohnung
Die zum Kauf stehende Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 45,88 m². Durch das Vorzimmer gelangt man in das separate WC sowie in den offenen, L-förmigen Wohnbereich mit über 24 m². Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von über 11 m² und ermöglicht den Zugang zum angrenzenden Badezimmer, welcher mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 3,91 m²
- Offene Wohnküche mit 24,66 m²
- Zimmer mit 11,15 m²
- Badezimmer mit Dusche mit 4,66 m²
- Separates WC mit 1,50 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 228.421,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 249.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 225m
Klinik 2.525m
Krankenhaus 925m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 150m
Universität 2.125m
Höhere Schule 2.100m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 375m
Sonstige
Bank 175m
Geldautomat 175m
Post 175m
Polizei 300m
Verkehr
Bus 175m
Straßenbahn 225m
U-Bahn 1.925m
Bahnhof 825m
Autobahnanschluss 875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 228.421,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 6729/86
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 45,88 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.82 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.07.2027
Ähnliche Objekte
€ 620.000
3
65.8m²
102.9m²
Wohnung zum Kauf in 1070 Wien
Erstbezug - Exklusive Altbauwohnung Gartenwohnung mit Balkon in Toplage
€ 399.000
2
50m²
8.2m²
Wohnung zum Kauf in 1030 Wien
ANLEGERWOHNUNG 3,03% Rendite - Atemberaubender Blick aus dem 26. Stock des Helio Towers
€ 779.900
3
92m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
Einfach gemütlich - 3 Zimmer nahe Donauzentrum – Provisionsfrei f. Käufer // Simple cosy - 3 rooms near Donauzentrum – Buyer commission free! //
€ 437.000
2
56.7m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
Der BUWOG WOHNBONUS ist da - jetzt 3,5% Grunderwerbsteuer sparen + keine Provision!
€ 438.000
3
62.2m²
7.9m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
Städtischer Luxus, Naturnahe Ruhe: LIESING GARDENS vereint beides
Preis a. A.
3
86.9m²
Wohnung zum Kauf in 1030 Wien
UP IN THE SKY: Modern Apartment mit privater Terrasse und Pergola
€ 375.200
3
70.9m²
51.1m²
Wohnung zum Kauf in 1110 Wien
Modernes Wohnen & Nachhaltige Rendite: Ihr Investment in Simmerings Zukunft
€ 249.000
2,5
66.6m²