NEU - 3,5 Zimmer Wohnung im Herzen des 7. Bezirks
Beschreibung
Die Wohnung hat einen optimalen Grundriss, da alle Zimmer getrennt begehbar sind. Sie ist nord- (straßenseitig) südorientiert (innenhofseitig).
Vom zentralen Vorzimmer erreichen sie einen offenen Wohn-Essbereich mit Einbauküche. Dem Wohnzimmer vorgelagert liegt eine 6,27 m² große verglaste Loggia.
Links vom Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer.
Das großzügiges Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner. Weiters gibt es noch ein getrenntes extra WC.
Vom Vorzimmer aus links finden sich zwei weitere Zimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein knapp 7 m² großes Zimmer, das sich gut als Home Office eignet.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand.
Vor ca. 10 Jahren fand eine umfassende Innenrenovierung der Wohnung statt. Böden, Nassräume und Küche wurden erneuert.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Derzeitig monatliche Kosten inkl. Steuern/ €235,17.
Wenn sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung in guter Lage sind, kontaktieren sie mich.
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.
DANKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Zwischen Westbahnstraße und Burggasse in einer ruhigen Quergasse der Zieglergasse gelegen. Optimale Infrastruktur, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz. Zahlreiche Lokale und Restaurants im Umkreis. Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn 49 Zieglergasse, Autobus 13A, 48A, U3 Zieglergasse, U6 Stadthalle
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 549.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.165,60 €
- Betriebskosten netto:
- 153,09 €
- Heizkosten netto:
- 201,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 19.764,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7603/110
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,54 m²
- Wohnfläche:
- 99,75 m²
- Loggia Fläche:
- 6,53 m²
- Nutzfläche:
- 106,28 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1972
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 68.68 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.46
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.01.2030
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