NEU - 3-Zimmer Gartenwohnung in 1220 Wien | 70,58 m² Wohnfläche | Provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
In der Hirschstettner Straße 78 in Wien Donaustadt entstehen 20 exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen 32 m² und 112 m² sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Ein Großteil der Wohnungen besitzt über großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Gärten, Terrassen oder Dachterrassen.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Symbiose aus städtischer Lebensweise und der unberührten Natur des Hirschstettner Parks. In diesem Neubauprojekt erwartet Sie eine Wohnvielfalt, die all Ihre Bedürfnisse erfüllt – egal ob Sie allein, zu zweit oder mit Ihrer Familie einziehen möchten. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet schafft eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Highlights
- Bodenbelag: hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinzeug
- elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung der Klimaanlagen bereits inkludiert
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse W3
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestation
- Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum
Über die Wohnung
Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer Wohnung mit attraktiven Freiflächen. Beim Betreten der Wohnung durch den Vorraum haben Sie Zugang zu allen Räumen. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich die geräumige 32 m² Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Küche ist groß genug, um auch einen Essbereich zu beherbergen und bietet somit eine ideale Umgebung für Familienessen oder Unterhaltung. Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich die beiden Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Garten. Die großzügige Aufteilung ermöglicht Privatsphäre und Komfort für jedes Schlafzimmer. In der Mitte der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 8,25 m²
- Zimmer mit 9,27 m²
- Zimmer mit 13,25 m²
- Offene Wohnküche mit ca. 32,09 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,15 m²
- Abstellraum mit ca. 1,57 m²
- Terrasse mit 11,22 m²
- Garten mit 67,42 m²
Preisinformation
Eigennutzer-Preis: 502.000,00 €
Anleger-Preis: 446.780,00 € (zzgl. 20% USt)
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00 € für Eigennutzer, 26.700,00 € für Anleger
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 550m
Apotheke 725m
Klinik 625m
Krankenhaus 1.700m
Kinder & Schulen
Schule 700m
Kindergarten 725m
Universität 3.225m
Höhere Schule 2.225m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 600m
Einkaufszentrum 1.125m
Sonstige
Bank 1.200m
Geldautomat 1.200m
Post 1.475m
Polizei 525m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 1.350m
Straßenbahn 950m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 502.000,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 6729/756
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,03 m²
- Wohnfläche:
- 70,58 m²
- Gartenfläche:
- 67,42 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.67
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.10.2033
Ähnliche Objekte
€ 575.000
125m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
NEU am Wienerberg++MorgenSONNE Wohnung++Morgenkaffee genießen, mit weitem Blick, über den Wiener Dächern++ 4-Zimmerwohnung mit Süd Seitiger Loggia am Rande des Erholungsgebietes Wienerberg
€ 490.000
5
118m²
Wohnung zum Kauf in 1030 Wien
Apartments/Atelier/Büro/Schauraum zentrumsnah - dzt. 3,1% Rendite
€ 799.900
4
123m²
Haus zum Kauf in 1220 Wien
Eine Doppelhaushälfte wie im Bilderbuch … Prov. frei f. Käufer // A semi-detached house like in a picture book … Buyer Comm. free ! //
€ 499.700
4
79m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
AKTION! Kaufnebenkosten sparen! Neubauwohnung mit großem Südbalkon zwischen Löwygrube und Kurpark Oberlaa!
€ 537.700
4
77.8m²
150m²