NEU - 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse
Beschreibung
DIREKTBESICHTIGUNG
am Dienstag, den 07. Mai 2024 um 15:00 Uhr – für alle 3-Zimmerwohnungen
A C H T U N G Treffpunkt: Esslinger Hauptstraße 58 / Ecke Kirschenallee
Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bitte pünktlich sein !
Es ist keine Voranmeldung und Zusage notwendig.
PROVISIONSFREI
Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 3 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG mit ca. 74 m² inkl. ca. 10 m² Terrasse im 1. Stock.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- extra WC
- Abstellraum
Ein Garagenstellplatz kann ab € 17.500,00 dazu erworben werden.
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2 % pauschal Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen
Das Projekt
Die Familienwohnbau hat im Jahr 2009 am Stadtrand von Wien, nahe den Marchfeldgemeinden, eine sympathische Wohnhausanlage mit 42 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Lage – urban und dennoch nahe an der Natur – verspricht Wohlfühlqualität in Wiens größtem Bezirk!
Die Details
Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung - die Wohnkomfortlüftung sorgt für wirtschaftliche Wärmeverteilung, bessere Luftqualität und angenehmes Raumklima. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Photovoltaik-Anlage unterstützt.
Die Wohnungen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen.
Eine Besichtigung der Wohnungen ist gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail.
Die Infrastruktur
Mit der Autobuslinie 26 A erreicht man bequem das Donau Zentrum in Kagran, von dort gelangt man mit der U1 direkt in die City. Mit den Buslinien 88 A+B kommt man in die Seestadt Aspern mit direktem Anschluss an die U2.
Ein Lebensmittelsupermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
Naturfreunde werden die Nähe zum weitläufigen Nationalpark Donau-Auen mit seinen Wanderwegen sehr zu schätzen wissen.
Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz macht die Donaustadt speziell für Radfahrer zum wahren Paradies. Naturoasen wie die Alte Donau, Donauinsel oder die Lobau haben für jeden etwas zu bieten. Ein beachtliches Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ermöglichen Urlaubsfeeling pur.
Der Zeitplan
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 295.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.956,55 €
- Betriebskosten netto:
- 403,54 €
- Preisinfos:
- BK inkl. Reperaturrücklage, Verwaltung; Heizung und Warmwasser Akonto
Fakten
- Objektnummer:
- 3070/12920
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 10,25 m²
- Wohnfläche:
- 74,56 m²
- Gesamtfläche:
- 74,56 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2009
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Garage
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 49.30 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 49.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.87
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Andrea Kiefmann
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