4-Zimmer Doppelhaushälfte mit 102,87 m² Wohnfläche | Wien Donaustadt
Beschreibung
Inmitten des 22. Bezirks, unweit der Grenzen zu Niederösterreich, entstehen zwei Doppelhaushälften. Diese vier Einfamilienhäuser präsentieren sich mit großzügigen Grundrissen von 102 m² bis 104 m² und entfalten sich über drei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Jedes Haus bezaubert nicht nur im Inneren, sondern öffnet auch seine Pforten zu idyllischen Außenbereichen, darunter ein liebevoll gestalteter Garten sowie zwei Balkone in den Obergeschossen.
In der näheren Umgebung erwartet Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Marchfeld Center in Groß Enzersdorf. Außerdem finden Sie hier eine breite Auswahl an Restaurants sowie ein verlockendes Spektrum an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise ein Reitzentrum, den malerischen Seepark mit dem Asperner See in der Seestadt und diverse Vereine. Die Bewohner dieser Gegend können nicht nur in ihren eigenen gemütlichen Eigenheimen mit Gärten Ruhe und Erholung finden, sondern auch in den großzügigen Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und belebenden Fahrradtouren oder Läufen einladen.
Highlights
- Belagsfertiger Zustand, schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
- Fenster/Fenstertüren: 3-fach verglaste PVC/Alu Fenster (außen anthrazit, innen weiß)
- außenliegender Sonnenschutz oder Innenjalousien
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kamine im Aufenthaltsraum
- Eigengarten und Balkone
- Private Zufahrtsstraße
- PKW-Stellplätze
Über die Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Doppelhaushälfte in 1220 Wien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige vier Zimmer.
Die untere Ebene beherbergt eine geräumige Wohnküche, einen Technikraum und einen nützlichen Abstellraum. Für Besucher steht ein Gäste-WC direkt vom Eingangsbereich aus zur Verfügung. Im ersten Stockwerk befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer gewährt Zugang zu zwei Balkonen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Vorbereitungen für WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss präsentiert das geräumige Hauptschlafzimmer der Eltern, inklusive eines eigenen Badezimmers, welches Vorbereitungen für eine Badewanne und ein WC aufweist.
Raumaufteilung im Erdgeschoss
- Offene Wohnküche mit 28,03 m²
- WC mit 1,82 m²
- Vorraum mit 3,98 m²
- Abstellraum mit 1,26 m²
- Technikraum mit 2,33 m²
- Garten mit 48,38 m²
- Terrasse mit 12,65 m²
Raumaufteilung im Obergeschoss
- Zimmer 1 mit 14,41 m²
- Zimmer 2 mit 14,47 m²
- Badezimmer mit 5,75 m²
- Vorraum mit 4,06 m²
- Balkon mit 5,70 m²
- Balkon mit 4,03 m²
Raumaufteilung im Dachgeschoss
- Zimmer 3 mit 23,52 m²
- Badezimmer mit 6,18 m²
- Vorzimmer mit 1,25 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 2.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 449.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6729/598
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 2
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,73 m²
- Wohnfläche:
- 102,87 m²
- Gartenfläche:
- 48,38 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.61
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.11.2033
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