NEU - 4-Zimmer Qualitäts-Reihenhaus mit Garten und Terrasse von der Holzbaufirma Strobl!

Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen es an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Das Reihenhaus verteilt sich großzügig auf 3 Etagen und beherbergt im obersten Geschoss eine dazugehörige Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine weitere Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt. Die Wohnfläche inkl. Keller beträgt ca. 143 m² zuzüglich Freiflächen. Jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kfz-Parkplatz mit Ladestation!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Die Reihenhäuser wurde von der Firma Strobl Bau einer seit mehr als 50 Jahren aktiven, steirischen Qualitätsbaufirma ausgeführt!

Es handelt sich um einen hochwertigen Holzbau mit viele Vorteilen wie zB Umweltschutz, Energieeffizienz und gesundem Raumklima.

Haus 3:

* Wohnfläche inkl Keller: ca. 143m²
* Garten/Terrasse/Balkon: ca. 43m²
* Privater PKW Stellplatz vor dem Haus (Ladestation)

TOLLE RAUMAUFTEILUNG:

Das Objekt erstreckt sich großzügig über 3 Etagen und beherbergt im obersten Geschoss eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine weitere Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt.

(siehe Pläne u. Fotos)

LAGE:

Die Liebelgase befindet sich in der Donaustadt, dem 22. Wiener Gemeindebezirk, der heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. 

Die Lieblgasse ist eine kleine Gasse im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung und sehr geringem Verkehrsaufkommen am östlichen Stadtrand von Wien. Die unmittelbare zum Kagraner Stadtzentrum führt dazu, dass man in der sowohl die Ruhe und Geborgenheit einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

​Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien, die beiden U-Bahn Stationen im Norden und Süden der Seestadt sowie dem neuerrichteten Bahnhof Aspern Nord mit einer Schnellbahnstation hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 25A (Rennbahnweg - Süßenbrunner Platz); damit ist eine rasche Verbindung zur U-Bahnstation Rennbahnweg (U1) garantiert. Mit den Öffis kann die Wiener Innenstadt somit in ca. 30 Minuten erreicht werden.

ZUSTAND:

Die Reihenhäuser wurden vor wenigen Jahren fertiggestellt und wurden dann als Erstbezug vermietet. Nun nach erstmaligem Freiwerden, sollen die Häuser wie sie liegen und stehen abverkauft werden. Besichtigungen sind auf Grund des noch aufrechten Mietverhältnisses erst ab Anfang Juli 2023 möglich.

KFZ-STELLPLÄTZE:

Jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz mit Ladestation.

PREIS:

Der lastenfreie Kaufpreis für Haus 3 beträgt 649.000€

Zur Vereinbarung eines Termins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank auch an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 4.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap