47,5m² Dachgeschoss Eigentumswohnung mit befristeten Mietvertrag bis 31.08.2025, 3% Rendite
Beschreibung
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Das separate WC ist vom Vorraum aus begehbar.
Die Wohnung ist Richtung Nordwest in den begrünten Innenhof ausgerichtet.
Verkehrsanbindung
Das Gebäude ist nur ca. 450 Meter von der U-Bahn Station Zippererstraße entfernt. Zur U-Bahn Enkplatz benötigen sie ebenfalls nur ca. 8 Minuten zu Fuß.
Mit der nahe gelegenen Straßenbahnlinie 71 (Schottenring -> Kaiserebersdorf, Zinnergasse) sind Sie in ca. 25 Minuten am Schottentor in der Wiener Innenstadt.
In der Simmeringer Hauptstraße finden Sie alle Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist bis zum 31.08.2025 befristet vermietet.
Die monatlichen Miete beträgt EUR 720,63 inkl. Ust. und Betriebskosten. Das ergibt eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. EUR 6.130,-, was einer Rendite von ca. 3% entspricht.
Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses sind Besichtigungen nicht möglich.
Die gezeigten Fotos wurden bevor die Wohnung vermietet wurde gemacht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hauffgasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 180.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.789,47 €
- Betriebskosten netto:
- 86,70 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 6.480,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1862
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 47,5 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 1954
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 77.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.45
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.04.2026
Cardo Immobilienvermittlung GmbH
Florin Iovan
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