8020 -Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggias und kostenlosem Parken im Innenhof
Beschreibung
Lage:
Zentrale Innenstadtlage in der Nähe des lebendigen Lendplatzes und Südtiroler Platz, ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Beschreibung der Immobilie:
Die angebotene Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 120 m² im zweiten Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zwei einladende Loggias, von denen eine einen unvergleichlichen Blick auf den Park und Schlossberg, sowie die umliegende Innenstadt bietet.
Das Wohngebäude ist auf dem neuesten Stand, die Rücklage ist gut gefüllt und es stehen derzeit keine größeren Investitionen an. Ein Sanierungssdarlehen ist bereits im Juni 2024 ausbezahlt und verringert die Betriebskosten!
Zimmeraufteilung und Gestaltungspotenzial:
Die großzügige Fläche von etwa 120 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte und flexible Nutzung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und könnte nach dem Einbau einer Küche sofort komfortabel bewohnt werden!
Allerdings bietet eine individuelle Modernisierung der gesamten Wohnung spannende Gestaltungsmöglichkeiten und Potenziale, die auf jedenfall genutzt werden sollten.
Ein besonderes Highlight könnte hierbei Schaffung einer modernen, offenen Wohnraumküche sein. Auch ein schickes Badezimmer und WC und eine zeitgemäßer Elektrotechnik, würden nicht nur ein modernes Raumgefühl schaffen, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigern.
Die Wohnung verfügt über:
- 4 Wohn- bzw. Schlafzimmer (zwei mit Loggias und Ausblick)
- großzügige Küche mit Zugang zur Loggia mit Ausblick auf Park und Schlossberg
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Separates WC
- 2 Flure
- Abstellraum
- Kellerabteil
- gratis Parkplätze
Die größere Loggia erstreckt sich von der Küche über den erweiterten Wohnraum mit schönem, offenem Blick auf den Park und den Schlossberg und bietet eine idyllische Aussicht auf die grüne Oase. Diese Loggia eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und ermöglicht es Ihnen absolute Ruhe zu genießen.
Die zweite Loggia, eine Süd-Loggia, befindet sich in einem Wohn-/Schlafzimmer und ist den ganzen Tag hell und wurde bis dato immer als Gemüsegarten mit Hochbeet genutzt.
Parkmöglichkeiten:
Im Innenhof der Wohnanlage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die kostenlos für sämtliche Autos der Wohnungsbesitzer sind. Eine Schranke sichert den Innenhof ab.
Kellerabteil:
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände. ahrradkeller und Waschküche stehen ebenfalls optional zur Verfügung.
Kaufpreis:
Der attraktive Verkaufspreis für diese großzügige Wohnung beträgt 328.500 €.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage und Verkehrsanbindung
Durch die perfekte Lage der Wohnung direkt im Zentrum vom trendigen Lend direkt bei allen Straßenbahn- und mehreren Bus-Linien ist dieses Objekt ideal an sämtliche Institutionen des öffentlichen Lebens angebunden.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 328.500,00 €
- Betriebskosten netto:
- 249,60 €
- Heizkosten netto:
- 158,00 €
- Preisinfos:
- Verhandlungsbasis
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100160668
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Wohnfläche:
- 120 m²
- Gesamtfläche:
- 120 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1970
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- laufend
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 65.30 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 65.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.50
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.06.2032
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