85m² große Neubau-Dachgeschosswohnung ~ 3 Zimmer ~ 11 m² Balkon ~ 1220 Wien
Beschreibung
NEUBAUPROJEKT - 16 Wohnungen in 1220 Wien
in Bau befindlich - voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024
Top 16 - 3 Zimmer
Wohnfläche 85,01 m²
Wohnküche 37,53 m²
1. Schlafzimmer 19,27 m²
2. Schlafzimmer 20,02 m²
Badezimmer 3,67 m²
separates WC 1,85 m²
Terrasse 10,91 m²
Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die 38 m² große und lichtdurchflutete Wohnküche, die viel Platz zum Kochen und Essen bietet.
Das Dachgeschosseigentum bietet zusätzliche Privatsphäre.
Die süd-östliche Ausrichtung sorgt für sonnige Momente.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer für die Eltern und Kinder oder als Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.
Besonderheiten
- Große Wohnküche mit Balkonzugang
- Süd-östliche Ausrichtung für sonnige Momente
- Großes Badezimmer und separates WC
- Familienwohnung mit zwei Schlafzimmern
- Dachgeschosseigentum für zusätzliche Privatsphäre
WOHNUNGEN
EG
Top 1 WNFL 44,99 m² - 2 Zimmer - Terrasse 9,60 m² - Garten 43,23 m² - KAUFPREIS € 319.000,00
Top 2 WNFL 72,86 m² - 2 Zimmer - Terrasse 10 m² - Garten 131,55 m² - KAUFPREIS € 539.000,00
Top 3 WNFL 36,51 m² - 2 Zimmer - Terrasse 12,62 m² - Garten 76,32 m² - KAUFPREIS € 269.000,00
Top 4 WNFL 44,45 m² - 3 Zimmer - Terrasse 10,71 m² - Garten 74,94 m² - KAUFPREIS € 335.500,00
1. OG
Top 5 WNFL 57,16 m² - 2 Zimmer - Balkon 11,45m² - KAUFPREIS € 399.000,00
Top 6 WNFL 47,48 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,75 m² - KAUFPREIS € 339.000,00
Top 7 WNFL 47,31 m² - 2 Zimmer - Balkon 5,20 m² - KAUFPREIS € 339.000,00
Top 8 WNFL 62,60 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,47 m² - KAUFPREIS € 449.000,00
Top 9 WNFL 49,68 m² - 2 Zimmer - Balkon 9,43 m² - KAUFPREIS € 359.000,00
1. DG
Top 10 WNFL 45,35 m² - 2 Zimmer - Balkon 11,45 m² - Terrasse 7,08 m² - KAUFPREIS € 329.000,00
Top 11 WNFL 44,59 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,57 m² - Terrasse 4,45 m² - KAUFPREIS €329.000,00
Top 12 WNFL 36,56 m² - 2 Zimmer - Balkon 5,18 m² - Terrasse 11,88 m² - VERKAUFT
Top 13 WNFL 48,39 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,57 m² - KAUFPREIS € 349.000,00
Top 14 WNFL 46,81 m² - 2 Zimmer - Balkon 9,43 m² - KAUFPREIS € 339.000,00
2. DG
Top 15 WNFL 76,32 m² - 3 Zimmer - Terrasse 8,85 m² - KAUFPREIS € 529.000,00
Top 16 WNFL 85,01 m² - 3 Zimmer - Terrasse 10,91m² - KAUFPREIS € 589.000,00
Planänderungen oder Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich.
AUSSTATTUNG
- Eichenholzparketten
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- integrierte Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- Klimaanlagen Vorbereitung
- Heizung mittels Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit Photovoltaik
- Übertragung mittels Fußboden
LAGE
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern.
Die in wenig Minuten zu erreichende Seestadt und Donauinsel bieten eine vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die nahegelegene U2-Station und diverse Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit der U2 ist ein schnelles erreichen der Innenstadt möglich.
Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen von Vorteil, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind.
Die Kindergärten und Schulen welche in der näheren Umgebung sind gewährleisten eine erstklassige Ausbildung.
Kaufnebenkosten:
Vermittlungsprovision 3% +UST
Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
Lage und Verkehrsanbindung
Wohngebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 589.000,00 €
- Provision:
- 3.0% plus 20.0% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3009/4323
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 10,91 m²
- Keller Fläche:
- 3,43 m²
- Wohnfläche:
- 85,01 m²
- Nutzfläche:
- 95,92 m²
- Gesamtfläche:
- 85,01 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Garage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 26.40 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.63
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
A.M.T. Immobilien
Christopher Ganster
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