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Absolute Rarität! Verträumte Jahrhundertwendevilla mit parkähnlichem Garten (Eigengrund 1.606 m²!)

Haus zum Kauf in 2103 Langenzersdorf - Kaufpreis: 2.150.000 € / Objektnummer: 1916 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Absolute Rarität! Verträumte Jahrhundertwendevilla mit parkähnlichem Garten (Eigengrund 1.606 m²!)
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Beschreibung

Zum Vekauf steht diese Jahrhundertwendevilla in zentraler Altort-Lage von Langenzersdorf, sie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Kaufvetrag bestandsfrei übergeben.

Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cKJ6tJYQJYm [https://my.matterport.com/show/?m=cKJ6tJYQJYm]

Den Blick aus der Vogelperspektive finden Sie hier: https://youtu.be/b8ZpytOTY54 [https://youtu.be/b8ZpytOTY54]

Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im EG und 2 Einheiten im OG, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert.

Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme.

Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden.

Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren!

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe- Hauptlatz- S-Bahn

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Grundriss

Grundriss EG

Preisdetails

Kaufpreis:
2.150.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
77.400,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1916
Objekttyp:
Haus
Balkon:
3
Balkonfläche:
7 m²
Wohnfläche:
304 m²
Nutzfläche:
557 m²
Grundstücksfläche:
1.606 m²
Zimmer:
12
Badezimmer:
5
Toilette:
4
Baujahr:
1899
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
G
HWB:
323.90 kWh/(m²*a)
fGEE:
3.80
Klasse fGEE:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
01.06.2033
Harald Grassler

Ideal Real Immobilien GmbH

Harald Grassler

Geschäftsführer

harald.grassler@ideal-real.com
+43 664 581 82 89