NEU - Altbau-Chick * Vom Architekten modernisiert * Nahe Setagayapark und Wertheimsteinpark * Mit Garagenstellplatz!
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung im Herzen des 19. Bezirks! Diese großzügige Wohnung im 1. Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1910 bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.
Auf einer großzügigen Gesamtfläche von 110,82m² erstrecken sich 5 helle Wohnräume, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die Wohnung wurde 2007 von einem Architekten modernisiert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Hochwertige Materialien wie Fischgräten-Parkett, Glaseinsätze für einen natürlichen Lichteinfall schaffen eine elegante und moderne Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die kleine Loggia, die Ihnen einen ruhigen Außenbereich im Innenhof bietet, perfekt, um frische Luft zu genießen.
Die Wohnung verfügt über eine moderne und voll ausgestattete Einbauküche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.
HIGHLIGHTS
* Großzügige helle Räume
* Wunderschöne Altbau-Flügeltüren
* Geräumige Wohnküche mit Ess-Theke
* Moderne HAKA-Einbauküche mit BOSCH-Geräten
* Gasherd für Kochliebhaber
* Hochwertiger Fischgräten Parkettboden
* Moderne Fließen in den Nassräumen und im Vorraum
* Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
HARD FACTS
* 2 Innenhof liegende Schlafräume
* Straßenseitige Ausrichtung von Wohnküche, Bibliothek und eines weiteren Raumes
* 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2008
* Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschtischen
* Vaillant Gasetagenheizung
* Gegensprechanlage
* PKW-Tiefgaragenstellplatz
* Fahrradraum
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Supermärkte wie BILLA, Spar und Penny, Drogerien (BIPA und Feng-Shui Drogerie) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinderärzte). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* Straßenbahnlinien D Gunoldstraße und 37 Barawitzkagasse
* U-Bahn-Linie U4 Bhf. Heiligenstadt
* Lokalbahnhof Oberdöbling S45 / Bhf. Heiligenstadt S40
* Autobus-Linien 10A, 39A Barawitzkagasse
SONSTIGES
Der PKW-Tiefgaragenstellplatz muss um EUR 20.000 erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz beläuft sich auf EUR 599.000, -.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Lage und Zentrumsnähe. Genießen Sie das Leben in einer der beliebtesten Lagen Wiens und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser wunderschönen Altbau-Wohnung verzaubern. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Oberdöbling, ein Stadtteil im 19. Wiener Gemeindebezirk, bietet eine reizvolle Mischung aus historischem Charme, weitläufigen Grünflächen, renommierter Weinproduktion und einer lebendigen Gemeinschaft. Dank guter Verkehrsanbindungen, vielfältiger kultureller Angebote und hochkarätiger Bildungseinrichtungen ist diese Lage ein begehrter Wohnort für Familien, Kulturbegeisterte und Naturliebhaber gleichermaßen. Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Setagayapark sowie Wertheimsteinpark und profitiert somit von einer grünen Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Der nahe gelegene Donaukanal-Radweg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und ausgedehnte Radtouren, die das Leben in Oberdöbling zusätzlich bereichern.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 579.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.224,69 €
- Betriebskosten netto:
- 223,26 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5585/144
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 110,82 m²
- Loggia Fläche:
- 1,23 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1910
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2007
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 179.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.20
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.01.2032
FEELING HOME IMMOBILIEN
Helene Christiani
Geschäftsführerin
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