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**ALTBAUWOHNUNG unsaniert mit MÖGLICHKEIT für BALKON**

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 4562600 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

RARITÄT - BALKON möglich - 4 Zimmer - ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig 2 nebeneinander liegende Wohnungen im 3. Stock, Top 14/15 und 16 plus rd. 7m² Balkon-Option. Der helle, hofseitige Gang mit 2 Gangtoiletten (diese können gut als Abstellräume genutzt werden) wurde der Wohnung zugeordnet, gesamt verfügen die Wohnungen über rd. 109 m². Da die Wohnungen noch nicht zusammengelegt wurden, können diese auch getrennt genutzt werden. Der Balkon wurde im ERPL für den geplanten Dachgeschossausbau bereits berücksichtigt und kann im Zuge des kommenden DG-Ausbaues errichtet werden. Kosten trägt der Käufer. Derzeitige AUFTEILUNG: 4 Zimmer, kleines Duschbad, 2 Toiletten, 2 Küchen, 2 Vorzimmer, 2 Gangtoiletten Der beigefügte Plan zeigt eine Idee für die Aufteilung nach Zusammenlegung. AUSSTATTUNG: großteils sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster, eine Wohnung mit Heizung, original Flügeltüren als Eingangstüren, Toiletten und Bad bereits innerhalb der Wohnungen. ENERGIEAUSWEIS: 181kWh/m²a, 3,78 fGee Ausrichtung: Südost in die Hasnerstraße und Nordwest in einen grünen, ruhigen Innenhof. Ein Lift wird im Zuge des geplanten DG-Ausbaus errichtet. KP: 449.000,- Euro exklusive der Kosten für die Balkonerrichtung Des Weiteren zu erwerben: * 2 nebeneinander liegende, leer stehende, unsanierte Wohnungen im 1. Stock KP: 199.000,- Euro * 2 leer stehende Magazine/Werkstätten im Souterrain * 4 unbefristet vermietete, unsanierte Objekte * Rohdachboden mit Baubewilligung KP: 349.000,- Familiäres HAUS mit derzeit 14 Wohnungen + 2 Werkstätten Die allgemeine Elektrik und Gasleitung werden gerade saniert, im Stiegenhaus Zwischendecken eingezogen und das Stiegenhaus ausgemalt. Großzügiger Innenhof mit schönem Baumbewuchs LAGE: Hasnerstraße auf Höhe Brüßlgasse INFRASTRUKTUR: sehr gut! Billa und Penny 200m Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung. ÖFFIS: Straßenbahnlinien 46 und 9, Buslinien 10A und 48A U-Bahnlinie U3 und Schnellbahn S45 Ottakring rd. 1 km SOFORT VERFÜGBAR MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten rd. 354,- Euro und Rücklage rd. 155,- Euro gesamt: rd. 509,- Euro Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/en verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 181 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,78

Lage und Verkehrsanbindung

Hasnerstraße auf Höhe Brüßlgasse

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Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:
4562600
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
109 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1896
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Kabel/Satelliten-TV
Außenbereich
WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
181.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
3.78
Sabine Kolb

Sabine Kolb

kolb@immovos.at
+43 676 / 480 81 81

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