Arbesbachgasse - FRISCH AM MARKT - BEERENSTARK!
- Kaufpreis:
- 265.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.366,55 €
- Kaufpreis:
- 265.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.366,55 €
- Betriebskosten netto:
- 113,70 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...
Beschreibung:
Im ersten Liftstock (mit Halbstock) gelegen, scheinbar "nur" zwei Zimmer, aber raffiniert und großzügig geschnitten. Hier wurde kein Platz verschenkt. Kommen Sie hinein, dort haben Sie links die platzsparende Schiebetür zum schönen Badezimmer mit "Rund-Eck-Dusche", Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine. Darüber der E-geheizte, energiesparende Warmwasserspeicher. Großzügig bemessen für ein ausgiebiges Duschvergnügen. Vorbei an der separaten Toilette, geht es in das helle Wohnzimmer mit riesigem Fenster in Südrichtung mit Blick auf die Arbesbachgasse/Obkirchergasse.
Die Küche liegt sozusagen parallel zum Eingang rechter Hand und lässt sich wohnlich und bequem einrichten. Nach vor hin ist sie offen und vergrößert das Raumgefühl des Wohnzimmers. Sie können sich Ihr Wohnzimmer ausgiebig einrichten, einen Vorschlag haben wir für Sie gerne vorbereitet.
Neben an, ist keine Nebensache. Dieser Raum ist durch das große Südfenster genauso hell wie das Wohnzimmer und hat wirklich viel Platz zu bieten. Da könnte eine komplette Wand ( ohne Schrägen) als Stauraum und Wäscheschrank hergerichtet werden. Anschließend sehen Sie in der ganzen Wohnung: NICHTS!
Ein großes Bett, Platz für einen Bürobereich und dazu noch ein gemütlicher Lesesessel, hier passt alles hinein.
Wir finden: Das hat was.
Die Wohnung wird mit Infrarot Heizkörpern energiesparend beheizt. Sie brauchen sich auch nicht mehr um die Servicekosten einer Gastherme zu kümmern.
ALLES "E" oder was?
Modern, umweltschonend und ganz vorne beim MITMACHEN unsere Erde wieder lieb zu haben.
Wir haben für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt: 360 GRAD RUNDGANG [https://tour.ogulo.com/UgJt]
Fakten:
- Erstbezug nach Renovierung
- Beste Lage
- Sehr hell
- Außenjalousien
- Infrarotheizung
- Warmwasser über E-Boiler
- pflegeleichter Laminatboden
- 1. Liftstock (mit Halbstock)
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- super Grundriss
Wohncloud Fazit:
Tolle, moderne und sehr helle Wohnung in allerbester Lage in Döbling. Eigentlich Wiens SCHLEMMERECKE, in Bezug auf Wohnqualität mit kleinen und größeren Geschäften, Marktplatz, Heurigen, medizinischer FIRST-CLASS Versorgung, Schulen und Verkehrsanbindungen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WOHNCLOUD HOMEPAGE [http://www.wohncloud-immobilien.at]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Arbesbach ist eine bekannte Auffangstation von Braunbären. Den Titel unserer schönen Wohnung haben wir uns geliehen. Aber ganz ehrlich, den Bären ist das wurscht! Die sind glücklich, wenn sie ihre Neugier im Waldviertel befriedigen können. Aber, sind Sie nicht auch neugierig? Das sollten Sie sein, denn Sie werden in der Hausnummer 6 wohnen. Ihre Top, ist die 4, gleich hier und liegt im ersten Stock. Für den guten EIN-UND AUS-BLICK sorgen wir... Ihr Blick geht auf die Kreuzung Arbesbach/Obkirchnergasse. Das ist ja mal nicht schlecht, wenn man bedenkt, daß auch der Obkircher Markt ganz in Ihrer der Nähe liegt. Ihr frisches Obst und Gemüse ist sozusagen in Reichweite. Und in der Not, tuts ja auch das Joseph Brot, ein paar Schritte weiter. Einfach eine wunderschöne Lage in Oberdöbling mit bester Infrastruktur! Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 38 fährt Sie bis zum Schottentor oder Sie nehmen gleich die S45 nach Heiligenstadt mit Verbindung an die U4.
Fakten
- Objektnummer:
- 1371
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 49,38 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1976
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Fahrstuhl Bad FahrradraumEnergieeffizienz
- HWB:
- 178,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,49
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.02.2023
Grundriss
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Julia Götz-Schmerschneider
Geschäftsführung
