NEU - BEFRISTET VERMIETET ! WUNDERVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM, UNVERBAUBAREM FERNBLICK!
Beschreibung
Im 15. Liftstock mit fantastischen 3 Metern Raumhöhe gliedert sich die neuwertige ca. 50 m² große Wohnung in:
- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Wohnzimmer mit traumhaftem, unverbaubarem Fernblick und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner
- Ein separates WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit ca. 13 m² und ebenfalls einem Zugang zum Balkon
- Ein ca. 17 m² großer überdachter Balkon mit automatisch bewässerten Pflanztrögen
Dieser Wohneinheit wurde außerdem ein ca. 5 m² großes, trockenes Kellerabteil zugeteilt!
Hochwertige Materialien und eine beeindruckende Ausstattung runden dieses Immobilienangebot perfekt ab:
- Sicherheitseingangstüre
- Eichenparkett von Weitzer
- Hochwertiges, sehr geschmackvolles italienisches Feinsteinzeug
- Keramik von Laufen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Klimaanlage
- Sonnenschutz Raffstore an allen Fenstern und Türen
- Optimal isolierende 3-fach-verglaste Kunststoff/Alu-Fenster
- Tischlerküche von der Tischlerei Andexlinger
Das Gebäude verfügt zudem über einen eigenen Fitnessraum mit div. Sportgeräten (Laufband, Stepper, Ruderergometer, Radergometer, Kurzhanteln, Multifunktionssportgerät). Ein Gemeinschaftsraum inkl. Tischtennistisch, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine riesige, begrünte Terrasse mit Kinderspielplatz im dritten Stock, stehen der Gemeinschaft des Hauses ebenfalls zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen bei Bedarf auch anmietbare Stellplätze zur Verfügung.
Lage:
In unmittelbarer Nähe, zu Fuß - in einem Umkreis von cirka 2 Gehminuten - zu erreichen:
- Hauptbahnhof mit div. öffentlichen Verkehrsanbindungen wie U1, div. Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien
- Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Hofer, Interspar, Bipa, Apotheke, Post, Banken, verschiedenste Restaurants
Die Wohnung ist befristet bis 11/26 vermietet. Die Gesamtmiete beträgt € 1.500,- .
Abzüglich der Betriebskosten bleiben also € 1.170,- übrig.
Ein bestehender Kredit über € 400.000,- kann übernommen werden.
Die Rate dafür beträgt zirka € 1.270,-
Somit kann diese Wohnung mit € 100.000,- Eigenkapital und bis 11/26 mit einer Zuzahlung von lediglich € 100,- pro Monat erworben werden.
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Mario Moisi jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 844 752 200 oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!
Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .
Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO [https://www.1mmo.at/zusatzleistungen]
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at [http://www.1mmo.at/]
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nahe Schloss Belvedere, Hauptbahnhof
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 495.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 330,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 143977
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 17 m²
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 50 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2017
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.56 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.64
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.10.2026
1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
Mario Moisi, MA, MBA
Mitbegründer
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