++ Begehrte Lage im 5. Bezirk ++ renoviertes Juwel nähe Siebenbrunnenplatz + JETZT SCHNELL SEIN!!
Beschreibung
Mit einer Fläche von 40,69m² und 2 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Ob als Erstwohnsitz oder als Investitionsmöglichkeit, hier haben Sie die Chance, Ihre Träume von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die Wohnung wurde soeben rundum neu adaptiert und erstrahlt nun wieder in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über neue Fliesen und Parkettböden, die eine solide Basis für Ihre Einrichtung bilden. Weiters wurden soeben die Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt, die Türen und Türstöcke frisch gestrichen und die Eingangstüre restauriert.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal, da der Bahnhof in der Nähe ist.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch für den Einkauf ist gesorgt - Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe.
Diese Wohnung in 1050 Wien bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Stück vom pulsierenden Leben der Stadt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von Wien zu leben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen.
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
* Begehrte Lage im 5. Bezirk
* Perfekte Verkehrsanbindung
* Frisch renoviert
Kaufpreis: EUR 199.000,-
Betriebskosten: EUR 180,94 € inkl. Rücklagen und Ust.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Arbeitergasse befindet sich unmittelbar beim Siebenbrunnenplatz, welcher in wenigen Jahren einen eigenen U-Bahnzugang zu der Linie U2 erhält. Im Zuge des U-Bahn-Ausbaus wird auch die Reinprechtsdorfer Straße erneuert und neu belebt. Schattige Plätzchen zum Verweilen und Wasserspiele, welche im Sommer für zusätzliche Abkühlung sorgen, sowie zusätzliche Grünflächen und breitere Gehsteige verbessern in Zukunft die Aufenthalts- und Lebensqualität deutlich. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Nachbarschaft bereits jetzt schon. Mit den Buslinien 12A und 14A sind Sie auch bestens an die U4 angebunden. Des Weiteren sind die Straßenbahnlinien 7 und 18 nur wenige Gehminuten entfernt
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 93,99 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265084
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 40,69 m²
- Nutzfläche:
- 40,69 m²
- Gesamtfläche:
- 40,69 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 126.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.14
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.06.2030
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung
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