Besonders charmante, kompakte und ruhige Altbauwohnung

Diese kompakte, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem ausgezeichnet erhaltenen, repräsentativen Altbauhaus Wiens im 1. Stock (Hochparterre), welches von den Architekten Friedrich Kromholz und Josef Schalberger im Jahr 1902 errichtet wurde, in einer ruhigen Einbahnstraße.

Sie hat eine Größe von ca. 48 m² und ist in einem renovierten, gepflegten Zustand.
Parkettböden in den Wohnräumen, geschmackvolle Fliesen im Bad, Vorzimmer und in der Küche.
Gasetagenheizung, regelmäßig gewartete Therme.
Gut erhaltene neuwertige Kunststoff-Fenster.
Deckenhöhe: ca. 3,40 Meter, Ausrichtung: N/S
Massive Eingangstür mit Türbalken. 

Die moderne Küche ist im Jänner 2024 eingebaut worden.
Ausstattung: 
- Kühlschrank mit Gefrierfach
-Geschirrspüler
- Backofen auf der angenehmen Augenhöhe
- Ceranherdplatte und moderner Dunstabzug mit einer glatten, pflegeleichten Glasoberfläche in Schwarz, der nicht nur schön anzuschauen ist, sondern auch mehr Bewegungsfreiheit im Kochbereich schafft. 
- Arbeitsplattenbeleuchtung
- Ober- und Unterkasten, sowie Wandregale
 

Raumaufteilung:

* _Vorraum mit Fenster_
* _eingerichtete Küche mit Fenster, Waschmaschine-/Wäschetrocknerkombi_
* _Schlafzimmer_
* _Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette_
* _großzügiges Wohn-/Esszimmer (hier verschönert eine zierliche Stucktechnik die Wohnzimmerdecke)_
* _Abstellraum neben der Wohnung_

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung ist derzeit bis 30.11.2026 gut vermietet.
 

Repräsentativ. Großartiges Altbau-Flair.

Betriebskosten: Euro 107,02 + 10% USt.
Reparaturrücklage: Euro 45,10 
Reparaturrücklage des Hauses: ca. Euro 38.000,--
Die Außenfassade wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.
Erhaltungsarbeiten in 2023: Innenhoffassade - geringfügige Ausbesserung, Wartung der Gangfenster, Reparatur der Hoftür, Rückschnitt der Pflanzen an der Fassade.
Vorschau 2024: das Haus befindet sich in gutem Zustand, es sind keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.

 

Lage:
Die Wohnung ist in einer ruhigen Lage des 15. Bezirks situiert, umgeben von vielen Parks, unweit von Schönbrunn.
Die U-Bahn Linien U4, U6 (Längenfeldgasse) ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Praktisch um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle 12A und 57A (2 Min. fußläufig).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kaffeehäuser, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Weiters fußläufig:
Ignaz-Kuranda-Park -  ca. 1 Min.
Sechshauserpark - ca.4 Min.
Bruno-Pittermann-Park - ca. 4 Min.
Herklotzpark - ca. 5 Min.
Dreihaus Park - ca. 7 Min.
Dadlerpark - ca. 8 Min.
Franz-Schwarz-Park - ca. 8 Min.
Bruno-Kreisky-Park - ca. 10 Min.
Auer-Welsbach-Park - ca. 12 Min.
Schönbrunn - ca. 15 Min.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.