NEU - BESTLAGE**4-Zimmer Terrassenwohnung beim Gerngross**nahe Spittelberg und Mariahilfer Straße
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2011 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen, der barrierefrei ist. Durch die Lage der Wohnung, die sich über das gesamte Gebäude von Ost nach West erstreckt, genießen Sie lichtdurchflutete Räume.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer ca. 28 m² großen Terrasse hin, die nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die weiteren 3 Zimmer der Wohnung bieten einen Blick nach Westen zur Kirchengasse. Weiters verfügt die Wohnung über 2 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, von denen eines direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Haus verfügbar.
DETAILS ZUR WOHNUNG:
* 1 großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche - westseitiger Terrasse in den Innenhof
* 2 Schlafzimmer - separat begehbare, 1 Zimmer davon mit französischem Balkon, westseitig
* 1 Büro oder Schlafzimmer
* 2 Badezimmern mit insgesamt zwei WC´s, einer Dusche sowie einer Badewanne
* 1 Gästetoilette
* ein geräumiges Vorzimmer
* Tiefgarage im Haus
Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.
KAUFPREIS: EURO 899.000,-
Kaufpreis Garagenplatz
EUR 50.000,--
Kaufpreis gesamt EUR 949.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
NEBENKOSTEN:
Wohnung
EUR 262,35 Betriebskosten
EUR 29,70 Rep. Rücklage
EUR 26,24 USt (10%)
EUR 318,29 pro Monat gesamt
Gragenplatz
EUR 2,00 Rücklage
EUR 10,00 Betriebskosten Akonto
EUR 2,00 USt (20%)
EUR 14,00 pro Monat gesamt
MIETVERHÄLTNIS:
Mietdauer: BEFRISTET VERMIETET August / September 2024
Mieter: aktuelle monatlich Gesamtmiete von € 1.280,00 inkl. BK
Betriebskosten pro Monat inkl. Rücklage, Ust. ca. € 332,29
Hauptmietzins netto ca. € 947,71 pro Monat und € 11.365,20 pro JAHR.
BESICHTIGUNGEN SIND NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT DEM MIETER MÖGLICH.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einer exzellenten Lage im 7. Bezirk, direkt hinter dem Einkaufszentrum Gerngross und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ihre Vorzüge umfassen die Nähe zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie direkte Anschlüsse an die U-Bahn (einschließlich der neuen U-Bahn-Station in der Kirchengasse ab 2028), Busse und Straßenbahnen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U-Bahn-Station U3 Neubaugasse sowie die Buslinien 2A und 13A, und die Straßenbahnlinie 49. In nur einer Gehminuten erreichen Sie die beliebte Einkaufsstraße "Mariahilfer Straße". Ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Spittelberg, bekannt für Kunst und Kultur, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Besonders zu erwähnen sind auch die vielfältigen gastronomischen Angebote und die traditionellen Wiener Kaffeehäuser, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 899.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 262,35 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2888
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 1,8 m²
- Keller Fläche:
- 1,73 m²
- Wohnfläche:
- 92,72 m²
- Nutzfläche:
- 90,59 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2012
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.95
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.04.2030
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