Bis September 2026 vermietete 3Zi-Wohnung | Hauptbahnhof | 3,2% Rendite
Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 380.000 €
/ Objektnummer: 6514/264
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- Kaufpreis:
- 380.000,00 €
- Kaufpreis:
- 380.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 127,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 13.680,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine bis September 2026 vermietete, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven Wohnlage nahe dem Wiener Hauptbahnhof.
Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage, erreichbar mit einem Aufzug, und spiegelt die charakteristische Architektur der 60er Jahre wider.
Kürzlich erfuhr die Wohnung eine gründliche Renovierung, einschließlich einer vollständigen Erneuerung der Elektrik. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
* Schlafzimmer 1 (ca. 10,4 m²) und Schlafzimmer 2 (ca. 18 m²), beide ruhig zum Innenhof ausgerichtet
* Eine geräumige Wohnküche (ca. 31 m²), die einen charmanten Blick Richtung Hauptbahnhof bietet
* Ein einladender Vorraum, WC und ein Badezimmer mit Fenster
* Ein praktisches Kellerabteil
Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassräumen aus.
Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast, was für eine ausgezeichnete Wärme- und Schallisolierung sorgt.
Die Lage ist ideal für Stadtliebhaber: Der Hauptbahnhof und das dazugehörige Einkaufszentrum sind nur 100 m entfernt, während die Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der Karlsplatz und das Belvedere alle in kurzer Gehdistanz liegen. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe.
Ich freue mich schon jetzt auf Ihre heutige Anfrage, wenn Sie Interesse an dieser schöne Wohnung haben, für das Zusenden von weiterführende Informationen benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, E-mail und Telefonnummer) per E-mail Anfrage.
Selbstverständlich bin ich gerne vorab auch telefonisch erreichbar, die Unterlagen kann ich Ihnen danach nur nach erfolgter schriftlicher Anfrage zusenden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage, erreichbar mit einem Aufzug, und spiegelt die charakteristische Architektur der 60er Jahre wider.
Kürzlich erfuhr die Wohnung eine gründliche Renovierung, einschließlich einer vollständigen Erneuerung der Elektrik. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
* Schlafzimmer 1 (ca. 10,4 m²) und Schlafzimmer 2 (ca. 18 m²), beide ruhig zum Innenhof ausgerichtet
* Eine geräumige Wohnküche (ca. 31 m²), die einen charmanten Blick Richtung Hauptbahnhof bietet
* Ein einladender Vorraum, WC und ein Badezimmer mit Fenster
* Ein praktisches Kellerabteil
Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassräumen aus.
Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast, was für eine ausgezeichnete Wärme- und Schallisolierung sorgt.
Die Lage ist ideal für Stadtliebhaber: Der Hauptbahnhof und das dazugehörige Einkaufszentrum sind nur 100 m entfernt, während die Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der Karlsplatz und das Belvedere alle in kurzer Gehdistanz liegen. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe.
Ich freue mich schon jetzt auf Ihre heutige Anfrage, wenn Sie Interesse an dieser schöne Wohnung haben, für das Zusenden von weiterführende Informationen benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, E-mail und Telefonnummer) per E-mail Anfrage.
Selbstverständlich bin ich gerne vorab auch telefonisch erreichbar, die Unterlagen kann ich Ihnen danach nur nach erfolgter schriftlicher Anfrage zusenden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hauptbahnhof, Favoritenstraße
Fakten
- Objektnummer:
- 6514/264
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3,5 m²
- Wohnfläche:
- 80 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1956
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 136,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,18
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.11.2026
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Bogner Immobilien GmbH
Anna Bogner
Immobilienberaterin
