Blick über Wien - Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit eigener Dachterrasse und Weitblick!
Beschreibung
Sie genießen angenehme Raumhöhen im 3. Liftstock + 4. Stock + Dachterrasse, generalsanierten Altbau und den neuen Fair des Ausbaus in beliebter Lage.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
1. Dachgeschoss:
- Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe
- Geräumige Küche mit Markengeräten, anschließender Bar, Essplatz
- Großer Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- weiterer Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
2 Dachgeschoss:
- 2 Zimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode
- 1 weiteres Zimmer mit en suite Badezimmer (Badewanne, Dusche, Toilette)
+ die ca. 40m² große Dachterrasse bietet genug Platz für Lounge-Möbel zum Sonnen oder auch für entspannte Grill-Abende.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett und in den Nassräumen sowie ein Teil der Küche wurden schöne Fliesen verlegt.
HIGHLIGHTS:
- SAT, CAT 5 Verkabelung (Internet über den Hausserver) - in Betriebskosten inkludiert!
- Klimaanlage
- Gegensprechanlage
- Aufzug mit Fernwartungsmodul
- Generalsaniertes Haus
- Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens
- Hochwertige Ausstattung
- Kaminanschluss vorhanden
- Zentralheizung
- Für Anleger -> Kurzzeitmiete gestattet!
- uvm.
Eine Besichtigung die Sie begeistern wird!
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wohnen in beliebter Lage - beste Anbindung ins Grüne (Neustift, Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark uvm.) und in die Innenstadt. Für Sportbegeisterte und Naherholung die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung sind die idealen Voraussetzungen für einen aktiven und entspannten Lebensstil. Die nahegelegene Sieveringer Straße, sowie die Grinziger Allee bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und regionale Märkte, Banken, Bäcker uvm. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - Bus-Linie: 35A, 39A, N38; N35; - Straßenbahnlinie: 38; - S-Bahn Station; Oberdöbling;
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.250.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 272,73 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5333/5343
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 146,6 m²
- Nutzfläche:
- 159 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 69.34 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.07.2023
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