NEU - Charmante, sanierte 2 Zimmer Wohnung in bester Sieveringer Lage
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2 Zimmer Wohnung in einem frisch sanierten Haus.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines revitalisierten Hauses mit Wärmeschutzfassade und 3fach verglasten Fenstern und verfügt über ca. 53m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
- einen Vorraum
-einen Wohnraum (ca. 15m²)
-einen Schlafraum (ca. 21m²)
-Bad mit Dusche und Toilette
-Küche
Bitte finden Sie den Plan im Anhang.
Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und verfügt über eine gut ausgestattete, moderne Küche und ein modernes, barrierefreies Bad.
Die Küche ist neuwertig und wie die gesamte Wohnung rollstuhlgerecht/barrierefrei.
Ein großes, trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung, ebenso wie ein Fahrradraum.
Die thermische Sanierung mit Wärmeschutzdämmung des Hauses wurde 2022 abgeschlossen. Zu diesem Zweck wurde ein Gemeinschaftsdarlehnen aufgenommen, das noch ca. 14 Jahre läuft.
Deshalb ist die Zusammensetzung der monatlichen Kosten von € 370,45 wie folgt:
Betriebskosten ..............................................................................................€ 135,24,-
Rücklage ...................................................................................................... € 54,88,-
Verwaltung ................................................................................................... € 20,21,-
Rückzahlung des Sanierungskredites bis Ende 2036
(über den Instandhaltungsbeitrag) ................................................................€ 144,57,-
Umsatzsteuer................................................................................................ € 15,55,-
Der Sanierungskredit ist ein Gemeinschaſtsdarlehen (keine vorzeitige Rückzahlung
möglich), läuſt bis Ende 2036 und ist mit derzeit 1,96 % dekursiv zu verzinsen.
Die Lage der Wohnung verfügt über beste Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in Gehnähe wie zahleiche Heurigen und Lokale.
Mit dem Bus 39A sind Sie gut an das öffentliche Netz angebunden und kommen direkt zur U-Bahnstation Heiligenstadt.
Kaufpreisvorstellung: € 280 000.-
Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664 531 60 42 zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten.
Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren.
www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/sonjaweinblatt-opel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Sievering
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 280.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.283,02 €
- Betriebskosten netto:
- 203,29 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6208/2727
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 53 m²
- Nutzfläche:
- 53 m²
- Gesamtfläche:
- 53 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1965
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 31.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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