Charmanter Altbau in hervorragender Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße! - JETZT ZUSCHLAGEN

In begehrter Lage des 6.Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße sowie dem Raimund Theater und dem Wienfluss, gelangen 10 Wohnungen, 3 Geschäftslokale und 2 Lagerflächen in einem charmanten und gepflegten Gründerzeithaus zum Verkauf.

 

Folgende Einheiten stehen derzeit zum Verkauf:

Top10 – Wohnung – 1,5 Zimmer - ca. 34,03 - Leerstand – 185.000,--€ - BK 104,45 € Netto zzgl. 10% USt.  / RRL 16,21 €

Top11 – Wohnung – 2.Zimmer – ca. 46,91m2 - befristet vermietet 31.03.2025 – 255.000,--€ - Nettomiete 310,55 € inkl. BK – BK 144,00 € Netto zzgl. 10% USt / RRL 22,34 €

Top16 – Wohnung – 1,5 Zimmer – ca. 36,70m2 - unbefristet vermietet – 165.000,--€ - Nettomiete 82,95 € – BK 112,65 Netto zzgl. 10% USt. / RRL 17,48 €

Top17 – Wohnung – 1,5 Zimmer – ca. 34,70m2 - unbefristet vermietet – 155.000,--€ - Nettomiete 78,64 € - BK 106,52 € Netto zzgl. 10% USt. – RRL 16,52 €

Top18 – Wohnung – 3.Zimmer – ca. 67,87m2 - unbefristet vermietet – 300.000,--€ - Nettomiete 151,89 € – BK 208,34 € Netto zzgl. 10% USt.  / RRL 32,33 €

Top19-20 – Wohnung – 3.Zimmer – ca. 77,04m2 - unbefristet vermietet – 340.000,--€ - Nettomiete 101,90 €– BK 236,48 € zzgl. 10% USt. / RRL 36,69 €

Top2 – Wohnung – 1,5 Zimmer – ca. 38,25m2 - befristet vermietet 30.04.2024 – 210.000,--€ - Nettomiete 235,38 € – BK 100,98 € Netto zzgl. 10% USt.  / RRL 13,29 €

Top21 – Wohnung – 1.Zimmer – ca. 26,06m2 - Leerstand – 145.000,--€ - BK 80,00 € Netto zzgl. 10% USt.  / RRL 12,41 €

Top26-27 – Wohnung – 3.Zimmer – ca. 74,77m2 - unbefristet vermietet – 330.000,--€  - Nettomiete 475,23 € – BK 229,52 € Netto zzgl. 10% USt. / 35,61 € RRL

Top8 – Wohnung – 1,5 Zimmer - ca. 38,25m2 - Leerstand – 210.000,--€  - BK 117,42 € / RRL 18,22 €

Top3-4 – Geschäftslokal – ca. 55,54m2 - befristet vermietet 31.05.2025 – 275.000,--€ - Nettomiete 881,74 € – BK 146,62 € Netto zzgl. 20% USt.  / RRL 19,29 €

Top5-6 – Geschäftslokal – ca. 97,90m2 - unbefristet vermietet – 485.000,--€ - Nettomiete 1.298,83 € – BK 258,45 Netto zzgl. 20% USt (zzgl. Mühlabfuhr) / RRL 34,01 €

Top7 – Geschäftslokal – ca. 84,17m2 - befristet vermietet 30.04.2027  - 420.000,--€ - Nettomiete 1.208,33 € – BK 222,20 € Netto zzgl. 20% USt.  / RRL 29,24 €

TopL1 – Lagerfläche – Leerstand – 140.000,--€

TopL2 – Lagerfläche -Leerstand – 85.000,--€

 

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man entweder fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn U4/U6 bzw. Straßenbahn und Bus) die HOT-Spots der Wiener Innenstadt (Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Schottentor, Universität, uvm.) in kürzester Zeit.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks

-) charmantes und gepflegtes Gründerzeithaus inkl. Lift

-) hohe Räume

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U4/U6, Straßenbahn, Mariahilfer Straße, Naschmarkt

-) Sanierungsbedürftiger Zustand – somit Sanierung zu Grunde seiner eigenen Vorstellungen möglich

 

Ausstattungsstandard:

Das Objekt befindet sich in einem unsanierten Zustand. Demnach können Sie sich die Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen herrichten – sei es der Erhalt des beliebten Wiener Altbaustils mit Fischgrätparkett und kassettierten Türen oder eine moderne, auf das wesentliche beschränkte Architektur.

Das Gründerzeithaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und der vorhandene Lift lässt einem seine Einheit bequem erreichen.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile „Mariahilfer Straße“. Für Kultur-Begeisterte steht das Raimund-Theater nahezu ums Eck zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten sowie das Krankenhaus „Barmherzige Schwestern“gewährleistet.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

* U4 – “Margaretengürtel" 
* U6 – „Gumpendorfer Straße“
* Straßenbahn 6, 18
* Busline 12A, 57A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Mariahilfer Straße,...). 

Weiters stehen in der Nähe etliche Supermärkte, Restaurants/Cafes, Fitnessstudios, Post/Bank u.dgl. zur Verfügung. Als Grünfläche steht einem der Bruno-Kreisky-Park zur Verfügung. Entlang des „Wienflusses“ erreicht man in kurzer Distanz auch den begehrten Wiener Naschmarkt mit seinen umfassenden kulinarischen Highlights.

 

Energieausweis:

Regelgeschosswohnungen: Heizwärmebedarf ca. 60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE - 1,17 - Klasse C)

Gewerbeobjekte im EG: Heizwärmebedarf ca. 137 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE - 1,26 - Klasse C)

 

 

 

Top18:

Die Wohnung mit ca. 67,87m2 Fläche befindet sich im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Küche – ca. 10,20m2
* Zimmer – ca. 23,86m2
* Kabinett – ca. 14,01m2
* Zimmer– ca. 19,80m2

 

* Kellerabteil 11 – ca. 3,15m2

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 300.000,--€ - dies entspricht einer Rendite von ca. 0,6%. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit ca. 151,89 € Netto (unbefristet vermietet).

Betriebskosten –                   derzeit ca. 208,34 € Netto zzgl. 10% USt

Reparaturrücklage –             derzeit ca.   32,33 €

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile „Mariahilfer Straße“. Für Kultur-Begeisterte steht das Raimund-Theater nahezu ums Eck zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten sowie das Krankenhaus „Barmherzige Schwestern“gewährleistet.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

* U4 – “Margaretengürtel" 
* U6 – „Gumpendorfer Straße“
* Straßenbahn 6, 18
* Busline 12A, 57A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Mariahilfer Straße,...). 

Weiters stehen in der Nähe etliche Supermärkte, Restaurants/Cafes, Fitnessstudios, Post/Bank u.dgl. zur Verfügung. Als Grünfläche steht einem der Bruno-Kreisky-Park zur Verfügung. Entlang des „Wienflusses“ erreicht man in kurzer Distanz auch den begehrten Wiener Naschmarkt mit seinen umfassenden kulinarischen Highlights.

 

Energieausweis:

Regelgeschosswohnungen: Heizwärmebedarf ca. 60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE - 1,17 - Klasse C)

Gewerbeobjekte im EG: Heizwärmebedarf ca. 137 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE - 1,26 - Klasse C)

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 275m
Klinik 100m
Krankenhaus 225m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 75m
Universität 900m
Höhere Schule 1.100m

Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 925m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 400m
Post 400m
Polizei 450m

Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 225m
Straßenbahn 325m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap