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CHICER ERTSTBEZUG NACH KOMPLETTER MODERNISIERUNG IM "SUPERGRÄTZL FAVORITEN"

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 3176 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

CHICE 3-ZIMMER-WOHNUNG - VERKEHSBERUHIGTE EINBAHNSTRASSE - GUTE INFRASTRUKTUR Mehr Grün, mehr Begegnungszonen und Cooling-Maßnahmen, Verkehrsberuhigung und mehr Platz zum Erholen und zum Verweilen ist hier das Motto im "Supergrätzl Favoriten". Diese 2022 KOMPLETT MODERNISIERTE 3-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, gelegen im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses (Baujahr ca. 1975). ANSPRECHENDER GRUNDRISS - EFFIZIENTE RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (je eigens betretbar vom Flur, eines mit praktischem begehbaren Schrankraum), Küche mit viel Stauraum, komfortables Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separate Toilette. ALLES NEU - bei der Sanierung wurde sehr viel Bedacht auf eine effiziente Raumnutzung bzw. Ausstattung mit Liebe zum Detail für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis genommen: Parkettböden, Leitungen, große Küche inkl. Geräte, Fenster (3-Fachverglasung), Sanitäranlagen, Türen, Verfliesung, etc. Allen BewohnerInnen stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 7A, N6, Straßenbahnlinien O, 1, 6, 11, 18, etc.) – vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte, etc. in der näheren Umgebung. KAUFPREIS: EUR 259.000.- ÜBERSCHAUBARE MONATLICHE KOSTEN: Die monatlichen Kosten betragen laut Vorschreibung ab Jänner 2024 inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage, Warmwasser und Heizung EUR 320,36.- (inkl. USt). Energiekennzahlen: HWB 96,7, fGEE 1,51. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 96.7 kWh/(m²a)
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Preisdetails

Kaufpreis:
259.000,00 €
Betriebskosten netto:
286,62 €
Heizkosten netto:
113,54 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
3176
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
66 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
ca. 1975
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Zentralheizung
WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
96.70 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Sibylle Grün

Immobilien Mörtl GesmbH

Sibylle Grün

s.gruen@immobilien-moertl.at
moertl@immobilien-moertl.at
+43 664 3515877
+43/2772/54160

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