NEU - City Life: helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
Beschreibung
Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss.
Lebensmittelpunkt bildet die große Wohn- Essküche. Die offene Küche bietet alles, was ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt. Der geräumige Wohn- Essbereich bietet genügend Platz für Familie und Freunde.
Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf den sonnigen Balkon mit Stadt-Fernblick.
Im Schlafzimmer sorgt ein Parkettboden für eine angenehme wohnliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad punktet mit großer Badewanne und ist zusätzlich mit einem modernen Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss top ausgestattet.
Für extra Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Ein Fahrradabstellraum steht für die Bewohner des Hauses zur Verfügung.
Highlights:
* Große Wohn-/Essküche
* Loggia
* Badezimmer mit Badewanne
* Lift und Fahrradabstellraum
Eckdaten:
* ca. 58,97 m² Wohnfläche
* ca. 4,48 m² Loggia
* Abstellraum
* 2 Zimmer
* Mietdauer: 4 Jahre
* verfügbar: 01.06.2024
Infrastruktur:
* Straßenbahn: Nr. 42 Johann-Nepomuk-Vogl-Platz (3 Min. Gehzeit), Nr. 9 Blumengasse (5 Min. Gehzeit), Nr. 43 Elterleinplatz (7 Min. Gehzeit)
* U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (9 Min. Gehzeit)
* Nachtbus: N43 Elterleinplatz (7 Min. Gehzeit), N8 Michelbeuern AKH (9 Min. Gehzeit), N41, N43 Alser Straße (6 Min. Gehzeit)
* Supermarkt: Billa (2 Min. Gehzeit), Eurospar (8 Min. Gehzeit)
* Kindergarten: Privat Kindergarten Kreuzgasse (5 Min. Gehzeit), Privat Kindergarten Eduardgasse (5 Min. Gehzeit)
* Schulen: PVS Schumanngasse (4 Min. Gehzeit), PVS/PMS/RG Schopenhauerstraße (6 Min. Gehzeit), Campus Sacre Coeur (5 Min. Gehzeit)
* Universitäten: MedUni (9 Min. Gehzeit), Uni Wien (13 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (19 Min. Fahrzeit mit dem Rad)
Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 [tel:00436601249313] zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.100,00 €
- Betriebskosten netto:
- 106,02 €
- Heizkosten netto:
- 123,97 €
- Umsatzsteuer:
- 100,00 €
- Kaution:
- 3 Nettomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7110
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 58,97 m²
- Loggia Fläche:
- 4,48 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2016
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 34.62 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.08.2024
Wohn3 Team GmbH
Denis Gimbel
Immobilienfachberater
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