Design und Stil vereint: Exklusives Wohnen im Herzen des 19. Bezirks
Beschreibung
Die 47 m² unterteilen sich in einen Abstellraum, eine getrennte Toilette samt Waschbecken und einem Badezimmer. Eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit ausreichend Staufläche. Im Badezimmer befindet sich eine geräumige Regendusche, einem großen beleuchteten Spiegel, einem großen Waschbecken samt Unterbauschrank. Der Boden in den Haupträumen ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein großzügiges Kellerabteil mit Steckdosen die mit der Wohnung verbunden sind.
Die Wohnung bietet einige Besonderheiten, die den Komfort weiter steigern. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden, um an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Ein zentraler Schalter ermöglicht die einfache Steuerung der Temperatur in der gesamten Wohnung. Ein Zentrales Schließsystem darf bei dieser einzigartigen Wohnung natürlich auch nicht fehlen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein Warmwasserspeicher eine konstante Versorgung mit warmem Wasser gewährleistet. Alle Fenster sind doppelverglast und tragen somit zur Energieeffizienz bei. Außerdem verfügt die Wohnung über eine wunderschönen Gartenterrasse, die sich über eine Glasschiebetüre in der Wohnküche begehen lässt. Auch lässt es sich an besonders heißen Tagen im Gemeinschafts Pool der Wohnanlage wieder auffrischen. Auch schützen die montieren Außen-Jalousien nicht nur vor Einbrechern sondern ebenfalls vor der Hitze. Eine eingebaute Alarmanlage sorgt für weiteren Einbruchschutz.
Die Wohnung wird zurzeit mit hochwertigen Designer Möbeln teilmöbliert, die auf Wunsch auch wieder entfernt werden können. Die Anlage verfügt über einen Glasfaser Internetanschluss, der das Arbeiten von zu Hause aus vereinfachen, auch eignet sich dieser perfekt für einen entspannten Filmabend mit Freunden.
Daraufhin lässt sich zusätzlich zu der Wohnung ein Garagenstellplatz mit zusätzlichen Starkstromanschluss akquirieren. Der Preis liegt hierbei bei 40.000 €.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In Ruhelage zwei Straßen eines Parks entfernt liegt die neu errichtete Wohnanlage. Die Lage dieser Wohnung ist als sehr gut zu bewerten, da sich die Anlage in einem ruhigen Stadtteil befindet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anlage liegt zwischen den Bus Linien 35A und 39A, die jeweils mit einem kurzen Fußweg von ungefähr 7 Minuten zu erreichen sind.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 428
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 47,34 m²
- Gartenfläche:
- 22,27 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Garage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.05.2032
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