Designer-Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Pool
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Beschreibung
Designer-Einfamilienhaus mit exquisitem Design in zentraler und ruhiger Lage
Dieses moderne Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das auf einem großzügigen Eckgrundstück von 690 m² errichtet wurde. Es erwartet Sie eine Kombination aus Qualität, Stil und Komfort mit einladendem Garten, Pool und sonniger Terrasse. Eingebettet in eine ruhige Umgebung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC, lichtdurchfluteter Küchen-Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, zusätzlicher Abstellraum, separates WC
Untergeschoss: Zwei lichtdurchflutete Räume mit Blick auf den Garten, Raum für Wellness, Fitness oder eine Sauna, Praktische Waschküche, Technikraum, Separates WC und zusätzlicher Abstellraum
Ausstattung:
- Attraktive, zeitgemäße Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterfronten
- Effiziente thermische Sanierung der Gebäudehülle
- Erneuerung sämtlicher Elektro-, Heizungs-, Klima- und Sanitäranlagen
- Beheizung mit modernster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Aussenbeschattung
- Alarmsystem
- Echtholzparkettböden
- Smart-Home Bus-System,
- Vorbereitung für E-Ladesäule
- Glasfaseranschluss
- Außenpool mit Gegenstromschwimmanlage
- Gartenhütte mit Pooltechnik und extra Stauraum
- Vorbereitung für die Gartenbewässerung
Lage und Infrastruktur:
- Schnellbahnstation S3 in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 40 Minuten zum Schwedenplatz)
- Mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten ins Zentrum
- Kindergarten in 6 Gehminuten zu erreichen
- Marchfeldkanal, Donauinsel
- 8 Gehminuten zur Seeschlacht
Kosten:
Kaufpreis € 1.750.000,00
Kontaktieren Sie uns gerne unter Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 3155093 und entdecken Sie eine neue Dimension des Arbeitens in Langenzersdorf!
_Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist._
Dieses moderne Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das auf einem großzügigen Eckgrundstück von 690 m² errichtet wurde. Es erwartet Sie eine Kombination aus Qualität, Stil und Komfort mit einladendem Garten, Pool und sonniger Terrasse. Eingebettet in eine ruhige Umgebung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC, lichtdurchfluteter Küchen-Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, zusätzlicher Abstellraum, separates WC
Untergeschoss: Zwei lichtdurchflutete Räume mit Blick auf den Garten, Raum für Wellness, Fitness oder eine Sauna, Praktische Waschküche, Technikraum, Separates WC und zusätzlicher Abstellraum
Ausstattung:
- Attraktive, zeitgemäße Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterfronten
- Effiziente thermische Sanierung der Gebäudehülle
- Erneuerung sämtlicher Elektro-, Heizungs-, Klima- und Sanitäranlagen
- Beheizung mit modernster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Aussenbeschattung
- Alarmsystem
- Echtholzparkettböden
- Smart-Home Bus-System,
- Vorbereitung für E-Ladesäule
- Glasfaseranschluss
- Außenpool mit Gegenstromschwimmanlage
- Gartenhütte mit Pooltechnik und extra Stauraum
- Vorbereitung für die Gartenbewässerung
Lage und Infrastruktur:
- Schnellbahnstation S3 in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 40 Minuten zum Schwedenplatz)
- Mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten ins Zentrum
- Kindergarten in 6 Gehminuten zu erreichen
- Marchfeldkanal, Donauinsel
- 8 Gehminuten zur Seeschlacht
Kosten:
Kaufpreis € 1.750.000,00
Kontaktieren Sie uns gerne unter Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 3155093 und entdecken Sie eine neue Dimension des Arbeitens in Langenzersdorf!
_Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist._
Lage und Verkehrsanbindung
7 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.750.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 24683
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 267 m²
- Grundstücksfläche:
- 690 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.67
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.06.2033
