NEU - DIE RICHTIGE WAHL! 4-Zimmer Neubauwohnung mit Wohlfühlgarantie - sonniger Ausrichtung südlich von Graz mit 2 Balkonen - PROVISIONSFREI für den Käufer!
Beschreibung
Diese genial durchdachte Wohnhausanlage umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten auf 3 Baukörpern, mit jeweils zwei Stockwerken. Bei Wohnflächen zwischen 44m² und 123m², sowie 2-5 Zimmern ist bestimmt für JEDEN etwas dabei!
In der Tiefgarage befinden sich 71 Stellplätze, Fahrrad-und ein Kinderwagenabstellraum, sowie Technik und Kellerabteile.
Die gesamte Anlage ist barrierefrei!
FAKTEN ZU DER WOHNUNG :
* Wohnung im 2.Stock mit einer Wohnfläche von 91,28m²
* Befindet sich in Bauteil 3
* KP brutto € 387.714,00 (€ 4.552,24 / m²), KP netto € 334.353,50 (€ 3.925,72 / m²)
* KP brutto pro TG € 19.900,00, KP netto € 14.040,00
* Zwei sonnige Balkone
* Geräumiger Keller
* TG 1 & 2
* 4 Zimmer
* riesengroßes Wohn/Esszimmer mit Zugang zu Balkon 2
* Zimmer 1 mit Zugang zu Balkon 1
* Zimmer 2 mit Zugang zu Balkon 1
* Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon 2
* WC
* Abstellraum
* Vorraum
* Hochwertige, nachhaltige Baumeisterqualität
* Moderne Ausstattung
* viel Tageslicht
* Baubeginn: 1 Quartal 2023
* Fertigstellung: August 2024
Es sind weitere Wohnungen in verschiedensten Größen und Ausführungen für SIE vorhanden!
Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 8.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 9.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.250m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.250m
Autobahnanschluss 2.750m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohlfühloase entsteht in der aufstrebenden und schnell wachsenden Gemeinde Kalsdorf bei Graz. Die Lage dieses Wohnbauprojektes ist einfach perfekt. Die Morregasse ist eine kleine Seitengasse abseits der Hauptstraße. Dank einer Bushaltestelle, die sich 650m von der Wohnanlage befindet, ist eine super Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters zwei Tankstellen und ein SPAR mit Grillhendlstand. LAGERHAUS ist ein Katzensprung entfernt und viele Freizeitanlagen können in Windeseile erreicht werden. Es sind nur 2000m zu Copacabana und der Schwarzlsee und Jump 25 Trampolinpark liegen in 4600m Entfernung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 387.714,00 €
- Preisinfos:
- BRUTTOKAUFPREIS ohne TIEFGARAGE!
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 264821
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 23,38 m²
- Keller Fläche:
- 2,28 m²
- Wohnfläche:
- 85,17 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.46
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.09.2032
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Christopher Wischenbart, BSc
Immobilienvermittlung
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