NEU - direkt am oberen Mühlwasser - 10 Minuten zur U2 - nur noch 3 DG Maisonette verfügbar - grüne Ruhelage - Klimaanlage - Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung
* Vorraum 17,3m²
* Wohnküche 43,8m²
* 1 Zimmer 10,30m²
* 2 Zimmer 10,1m²
* 3 Zimmer 11,2m²
* 1 Bad mit Wanne 5,40m²
* WC 2,30m²
* 2 Bad mit Dusche 5,16m²
* Dachterrasse 34,70m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 612.000 €, plus ca. €28.000,- für die Umbauvariante F.
Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten es gibt bereits PLANVORSCHLÄGE.
Bei erfolgreicher Vermittlung sind 3% zzgl. Ust. vom Kaufpreis an Vermittlungshonorar zu zahlen.
Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen.
Dieses Neubauprojekt bietet beste Voraussetzungen für Ihren Urban Lifestyle in grüner Ruhelage. Kommen Sie in den Genuss, am oberen Mühlwasser zu leben und in wenigen Minuten mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier sehr hoher Wert gelegt - wie auch auf Ästhetik und Nachhaltigkeit.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus
* direkt am oberen Mühlwasser
* Erstbezug
* große Terrassen
* grüne Ruhelage
* gute Verkehrsanbindung
* U2 schnell erreichbar
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
* 3-Zimmer (nach Umbau 4-Zimmer möglich)
* Vollwärmeschutzfassade
* hochwertige Fenster mit 3-Schicht-Verglasung
* elektrische Aussenjalousien
* eleganter Eichenparkett
* zeitlose Fliesen
* Fußbodenheizung und Kühlung
* Klimaanlage im Obergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreise und Kosten zur Übersicht
Top 9 schlüsselfertig = € 596.000,-
Top 10 schlüsselfertig = verkauft
Top 11 schlüsselfertig = € 612.000,-
Top 12 schlüsselfertig = € 618.000,-
Zusätzlich zur Wohnung kann ein Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000€ erworben werden.
Die Fertigstellung ist bereits abgeschlossen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten.
Öffentliche Verkehrsmittel
160m zum Autobus 93A - "Lobaugasse"
10 Minuten mit dem Autobus 93A zur U-Bahn U2 - ”Aspernstraße”
Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Donau-Auen und zu oberen Mühlwasser, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Naherholungsgebiet - Donau-Auen, Mühlwasser, Autobus 93A,95A, U2, Donauinsel
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 612.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.377,68 €
- Betriebskosten netto:
- 258,43 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 14468
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 105,1 m²
- Nutzfläche:
- 139,8 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.90 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.08.2031
Alexander Ringsmuth GmbH
Michael Hellebrand
Immobilienfachberater
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