Top - Eckzinshaus in Wels nähe Bahnhof mit bewilligten Ausbauplan - Haus zum Kauf in 4600 Wels - Kaufpreis: 740.000 €

NEU - Eckzinshaus in Wels nähe Bahnhof mit bewilligten Ausbauplan

Haus zum Kauf in 4600 Wels - Kaufpreis: 740.000 € / Objektnummer: 3197 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Attraktives ECKZINSHAUS in Wels nahe Bahnhof Auf den ca. 469m² großen Grundstück befinden sich aktuell 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 413m². Es liegt eine Bewilligung für einen Ausbau vor, mit dessen Planung man ca. 541m² Wohnnutzfläche erreichen kann. Bei dieser Planung wäre ein DG - Ausbau, Balkon und Loggien sowie Garagen und Parkplätze im Innenhof geplant. Details auf ANFRAGE! ECKDATEN: - gesamte Objekt aktuell vermietet - ca. 45.000€ jährlicher Nettomietzins inkl. BK (ca. 6.000€ pro Jahr) - aktuell ca. 413m² Wohnfläche - Ausbaupotential bis zu 541m² Wohnnutzfläche - Kaufpreis pro m² aktuelle Wohnfläche ca. 1996€ Der Verkäufer kann sich eine Vermietungsgarantie über ca. 2 Jahre vorstellen! (Zeitraum für Planung des Aus-/Umbaus) Kaufpreis: 740.000€ inkl. Baubewilligung und Planung Provision: 3% zzgl. USt. Energieausweis: in Arbeit Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Wir stehen Ihnen von der unverbindlichen Erstbesichtigung/Beratung bis zur Übergabe mit Rat und Tat zur Seite. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Lukas Gabriel, BSc unter Tel. +43 664 9272515 zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Preisdetails

Kaufpreis:

740.000,00 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

3197

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

413,21 m²

Grundstücksfläche:

469 m²

Baujahr:

ca. 1911

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

97.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

2.27

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis