Top - Edle Luxus-Villa am Fuße des Ölbergs - NEUBAU - Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg

NEU - Edle Luxus-Villa am Fuße des Ölbergs - NEUBAU

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg / Objektnummer: 277 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Diese moderne Neubau-Villa wurde 2019 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick.
Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten.

Die Villa verfügt über ca. 260 m2 Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und Badezimmer en suite, was eher selten vorkommt in anderen Objekten.
Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie dem Master-Bedroom mit Ankleideraum, Badezimmer und Ausgang zum Garten.
Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem großzügigen Raum mit Terrasse und sensationellem Ausblick.

Eckdaten:

* Wohnfläche ca 260m2
* Grundfläche ca.600m2,
* 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im oberen Stockwerk
* Fußbodenheizung
* Baujahr 2019

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 8.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 6.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.000m
U-Bahn 8.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Am Fuße des Ölberges, einer sehr begehrten Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein - vereinen sich die Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Citylage mit einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen und der guten öffentlichen Anbindung an Wien.

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Preisdetails

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

277

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

260 m²

Grundstücksfläche:

600 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

2019

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Möbliert

Alarmanlage

Carport

Abstellraum

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

28.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.63

Klasse fGEE:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis