EIGENHEIM-EIGENTUMSWOHNUNG mit 3-Zimmern und herrliche Terrassen auf WOHNEBENE ! RUHELAGE! ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG !
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese entzückende 3-Zimmer -Wohnung, die im Jahre 2006 fertig ausgebaut wurde, in einem vollsanierten Jahrhundertwendehause - Hofseitiger Track! Absolute RUHELAGE - ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG ( wird gerade renoviert ). Die Wohnung selbst, befindet sich im 4. OG, selbstverständlich mit Lift erreichbar und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
* zentralem Eingangsbereich / Vorzimmer;
* sep. WC;
* Bad mit Badewanne, Handwaschbecken mit UnterSchrank & Spiegelschrank, Waschmaschinen-Anschluss und HeizungsHandtuch- Halter;
* großzügige Schlafzimmer,
* weiteres Zimmer (Home-Office, Gäste- oder Kinder-Zimmer);
* Abstellraum;
* Wohnzimmer mit geplante offene Wohn-KÜCHE (inkl.alle Anschlüsse!) und direktem Zugang zur Terrasse;
* herrliche Terrasse auf Wohnebene, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden;
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet. Bad & Toilette sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft! Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohntraum..._Eine verkehrsgünstige Lage - Nähe Simmeringer Hauptstraße_ ( Schnellbahn, U-Bahn, Straßenbahn, BUS, etc... ) und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kaufpreis: € 379.800,-- lastenfrei - (Wohnungseigentum in Entstehung!). Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.
Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
_Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _
_„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Bestlage - Ruhelage - Nähe Enkplatz - Simmeringer Hauptstraße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 379.800,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.583,02 €
- Betriebskosten netto:
- 159,65 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 383
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,5 m²
- Wohnfläche:
- 76 m²
- Nutzfläche:
- 106 m²
- Gesamtfläche:
- 106 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2006
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 79.16 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.46
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.04.2025
Make of Home Vienna - Real Estate GmbH
Katharina Rög-Stöger
Geschäftsführung
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