NEU - EIGENTUMSWOHNUNG mit 3-Zimmer und Loggia - ERSTBEZUG nach Renovierung !
Beschreibung
Zum VERKAUF gelangt diese tolle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, bietet eine Gesamtfläche von ca. etwa 65 m2, einschließlich der Loggia - befindet sich im 3.OG, mit Lift erreichbar in einem gepflegten Mehrfamilien-Hause und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
* Eingangsbereich / Vorzimmer;
* Abstellraum;
* großem Wohnzimmer mit geplanten offenen KÜCHE;
* Schlafzimmer mit Loggia;
* weiteres Zimmer (perfekt geeignet als Kinder- oder Gäste- Zimmer oder Home-Office);
* Bad mit WC, Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluß;
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Eichen-Holz-Parkettböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen EIGENHEIM! Bad/WC, Vorzimmer, Abstellraum sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet; Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft !
Highlights der Wohnung:
* Heizung erfolgt über Fernwärme;
* TV-, Kabel- und Internetanschlüsse sind vorhanden;
* neue Fenster mit 3-Schicht-Isolierglas würden neu-eingebaut, und
* die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert/ausgetauscht;
* neues BAD/WC;
* Ausrichtung der Wohnung ist nach Osten, wodurch sie von viel Tageslicht profitiert.
* Darüber hinaus ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.
LAGE:
Diese Immobilie befindet sich in 1200 Wien, in der Nähe des Einkaufszentrums Brigitta Passage.
Mehrere Straßenbahnlinien sowie die U6-Station Dresdner Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Millennium City ist nur 900 Meter entfernt.
KAUFPREIS ist € 275.000,00 - lastenfrei ! ( mit Wohnungseigentum ). Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.
Bei der Kauf der Wohnung beinhaltet eine geplante Küche von XXXLutz im Wert von 5.280,00 Euro im Kaufpreis.
Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle Wohnung Ihr EIGENHEIM !
Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
_Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _
_„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 250m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dresdner Straße - Brigittenauer Lände - Jägerstraße - Handelskai - Millennium
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 275.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.230,77 €
- Betriebskosten netto:
- 137,84 €
- Heizkosten netto:
- 94,27 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 399
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 65 m²
- Loggia Fläche:
- 4 m²
- Nutzfläche:
- 65 m²
- Gesamtfläche:
- 65 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1977
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 68.96 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.37
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.12.2029
Make of Home Vienna - Real Estate GmbH
Katharina Rög-Stöger
Geschäftsführung
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