NEU - Eindrucksvolle 3-Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse und Veranda im 13. Wiener Gemeindebezirk
Beschreibung
Dieses Objekt (ohne Aufzug) eines wunderschönen Altbaus mit nur drei Stockwerken (EG, OG, DG) befindet sich im 1.OG. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohn/Esszimmer mit Terrasse, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Veranda, ein Badezimmer, einer separaten Toilette, einen Schrankraum sowie einen Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im ca. 12,81 m² großen Vorzimmer, von diesen man in jeden weiteren Raum gelangt. Gegenüber vom Eingang befindet sich die ca. 9,50 m² große Küche, diese mit allen Geräten ausgestattet ist. An der linken Seite des Vorzimmers gelangt man zum Kinder/Gästezimmer mit ca. 11,66 m² und zum beeindruckenden Wohn/Esszimmer mit ca. 51,66 m² mit Ausgang auf die ca. 8,70 m² große Terrasse, diese einen atemberaubenden Ausblick bietet.
Des Weiteren befindet sich nebenan ein Abstellraum und die separate Toilette. An der rechten Seite des Vorzimmers erreicht man das Badezimmer und das ca. 21 m² große Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 4,20 m² große Veranda, diese in den schönen, ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist. Neben dem Schlafzimmer befindet sich außerdem der ca. 5 m² große Schrankraum.
Die gesamten Holzfenstern und die Terrassentüre wurden bereits erneuert. Die Türe zur Veranda ist noch Altbestand.
Die Lage dieser Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Am Wiener Stadtrand sind Sie im Grünen und dennoch gut an die Stadt angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken und einige Lokale vor. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung erreichen Sie das Stadtzentrum mit den Buslinien 54A und 54B sowie den U-Bahn-Linien U4 und U1 in ca. 35 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser eindrucksvollen Wohnung.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836 [tel:06643360836]
international - Tel: +43 664 336 0836 [tel:+436643360836]
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 799.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 309,62 €
- Heizkosten netto:
- 354,88 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4174
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,2 m²
- Wohnfläche:
- 122,17 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1945
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 116.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.64
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.06.2032
Lifestyle Properties
Christian Kiedl
akad. Immobilienmanager
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