Top - Entzückende 2-Zimmerwohnung in thermosaniertem Wohnhaus, hell und ruhig! - Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 249.000 €

NEU - Entzückende 2-Zimmerwohnung in thermosaniertem Wohnhaus, hell und ruhig!

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 41314 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Perfekte Single-Pärchenwohnung in Citylage! GERINGE FIXKOSTEN Gut aufgeteilte, helle 2-Zimmerwohnung im 1. LIFT-Stock in Nähe des Raimundtheaters, Linke Wienzeile. Das Wohnhaus wurde Ende der 70er Jahre errichet und 2018/19 komplett renoviert und wärmegedämmt. Die Wohnung befndet sich am Ende (Sackgasse) der Mollardgasse, alle Fenster sind zur kleinen Eisvogelgasse hin ausgerichtet. Die U6 Station befindet sich fußläufig, ebenso die Straßenbahnlinien 6,18 und die Buslinie 57A zum Burgring Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, gepflegten Zustand und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchenraum Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer separates WC Ausstattung: schöner, heller Melanboden Küche möbliert mit Geräten Badezimmer mit Wanne doppeltverglaste Kunststofffenster Die Wohnung kann möbliert, oder unmöbliert übernommen werden. Die Betriebskosten und die Energiekosten sind aufgrund der hervorragenden Dämmung des Hauses sehr gering: monatl. Kosten inkl. allfälliger Ust: Betriebskosten: € 116,95 Warmwasser: € 30,39 Heizung: € 49,74 Rücklage: € 0,02 Sonstige Räumlichkeiten im Haus: KEIN Kellerabteil großer Fahrradraum Waschküche LIFT Der Rücklagenstand nach der Sanierung (Stand 9/2023) beträgt € 125.690,. Lt. Vorschau der HV für 2024 sind keine nennenswerten Ausgaben zu erwarten. Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet. Auch die Vermietung ist möglich, wobei aufgrund der WBF 1968 die Vermietungsbedingungen des MRG hinsichtlich Förderungen zu beachten sind; die Förderung ist bereits zurückgezahlt; der die Wohnung betreffende Darlehensanteil von ca. € 4.500,- für die bereits erfolgte Sanierung des Hauses wird im Zuge des Verkaufs vom Verkäufer ausbezahlt. (bei vollem Kaufpreis) Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:

249.000,00 €

Betriebskosten netto:

175,40 €

Heizkosten netto:

69,08 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

41314

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

46,19 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1977

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl

Möbliert

Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

33.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.31

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

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Beschreibung

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Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

RE/MAX First

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