NEU - Entzückendes Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise in ruhiger Gartensiedlung Nähe Steinhofgründe
Beschreibung
Die Ruhelage am Ende einer Sackgasse, in der Nähe des Wilhelminenberges und dem naturbelassenen Erholungsgebiet Steinhofgründe mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, kleine Tümpel und Lagerwiesen zeichnet diese Liegenschaft aus.
Das Erholungsgebiet Wilhelminenberg ist nach einem kurzen Spaziergang bzw. mit der Autobuslinie 46B erreichbar, das Ottakringer Bad sowie die Kuffner Sternwarte sind wenige Gehminuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut (Autobuslinie 45A (Liebhartstal) zum Bahnhof Ottakring (S45 und U3). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke sind fußläufig oder in nur wenigen Autominuten erreichbar. Diverse Kindergärten sowie mehrere gute Volks- und weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der nahen Umgebung. Das Wilhelminenspital ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Der Zugang erfolgt straßenseitig rechter Hand zum Wohnbereich im Erdgeschoß. Hier befinden sich vom zentralen Vorraum ausgehend eine Küche mit Geräten, gegenüber ein Esszimmer, ein separates WC sowie ein Wohnzimmer.
Im Dachgeschoß werden noch ein Bad mit Wanne sowie zwei Zimmer geboten, wovon an das nordwestlich gelegene Zimmer eine großzügige Terrasse mit wunderschönem Blick über die Siedlung und die grüne Umgebung angeschlossen ist.
Der Keller bietet einen Abstell-, Lagerraum sowie eine Waschküche mit Dusche und Technik.
Am Niveau Erdgeschoß liegt ein verglaster Wintergarten mit Ausgang zum Naturgarten mit schön angelegten Beeten und Altbaumbestand. Ein Schuppen mit überdachtem Sitzplatz und der Möglichkeit zur Lagerung von Gartengeräten, der auch als Büro oder Abstellraum genützt werden kann, liegt am Ende des Gartens.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 590.000,00 €
- Preisinfos:
- Grundsteuer/Müll: ca. € 94,--/Quartal Vorauszahlung Wasser: dzt. ca. € 550,--/Jahr
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 94736
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 16 m²
- Wohnfläche:
- 98 m²
- Grundstücksfläche:
- 471 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1921
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2011
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 295.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.28
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Alexander Pallendorf
Immobilienmakler
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